Vrouwgeestweg 86 2481KP, Woubrugge

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering. De koopovereenkomst moet echter nog worden getekend met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.FRAAIE VRIJSTAANDE VILLA MET RIANTE TUIN GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN HET WATER VAN DE WOUDWETERING. RIANT WONEN IN HET GROENE HART ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM EN DICHTBIJ DEN HAAG EN ROTTERDAM. In het rustieke Woubrugge met een fantastisch uitzicht op de Woudwetering met een open vaarverbinding naar o.a. de Braassemermeer, staat deze fraaie vrijstaande villa. De villa beschikt over een ruime woonkamer, riante woonkeuken, 4 ruime slaapkamers en een grote zolder. De fraai aangelegde tuin bevindt zich geheel om de woning heen en grenst aan het water en de jachthaven. Een ideale woning voor een gezin dat houdt van genieten aan het water.Woubrugge beschikt over een ligging te midden van weilanden, water, jachthavens en scholen. De woning ligt naast een jachthaven waar de mogelijkheid bestaat een ligplaats voor uw boot te huren. Gemeente Kaag & Braassem, waarvan Woubrugge een deel uitmaakt, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Wijde AA, Braassemermeer, Kager- en Westeinderplassen. De aanwezigheid van dit water maakt deze gemeente tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs monumentale panden, molens en vele plekjes met fraai natuurschoon. De woning is gelegen in het Groene Hart van de Randstad, wat vele leuke uitstapjes in de buurt mogelijk maakt. Zo kunt u eens een dagje naar het strand en boulevard gaan in Noordwijk of Scheveningen en gezellig winkelen, een terrasje pakken of musea en theaters bezoeken in Amsterdam, Leiden, Rotterdam of Den Haag. Al deze steden liggen op slechts 20 tot 30 autominuten van de woning en Schiphol op slechts 15 minuten.Indeling: De ruime en lichte hal (5,4m x 3,5m) geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het vernieuwde zwevend toilet met fonteintje, bergkast met opstelling t.b.v. wasmachine en droger en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich nog een ruime trapkast. De woonkamer (8,9m x 4,9m) is ruim en licht en heeft een prachtig uitzicht over het water, onder meer door de schuifpui naar de achtertuin. De prachtige parketvloer geeft de ruimte een sjieke uitstraling. Ook is de woonkamer voorzien van een open haard met zwart marmeren blad. Een deur aan de andere kant van de woonkamer voert naar de ruime woonkeuken (4,3m x 4,2m). Deze is voorzien van een deur naar de zijtuin, plavuizen en diverse inbouwapparatuur, o.a. een afzuigkap, close-in boiler, elektrische oven, 4-pitsgaskookplaat, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. De riante overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers is heerlijk licht door het grote raam boven de trap. De kamer links van de trap (3,6m x 3,6m) heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren onder het schuine dak. De twee achterste slaapkamers zijn zeer riant van formaat (4m x 3,6m en 4,3m x 3,4m). Tussen die twee kamers bevindt zich een opbergruimte met CV opstelling, maar is groot genoeg om te gebruiken als inloopkast. Deze drie kamers zijn voorzien van rolhorren. Naast de kamer rechts van de trap (4,3m x 2,8m) bevindt zich de moderne badkamer met dubbele wastafel, royale inloopdouche en een zwevend toilet. Via een vlizotrap komt u op de grote bergzolder van 2,40m hoog en voorzien van 2 kleine ramen. De woning heeft een tuin rondom met twee terrassen. Het ene terras ligt aan de waterzijde met een prachtig uitzicht en zon in de ochtend (NO). Het andere terras ligt aan de voorzijde van de woningen met zon in de middag (ZW). De tuin is speels aangelegd met diverse soorten terrassen en veel beplanting. Bij het perceel behoort de oprit, 2 parkeerplaatsen en een extra stenen berging (2,9m x 2,8m) die is vast gebouwd aan de woning van de buren. Deze villa is echt een fraaie woning op een unieke locatie die zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden:- Fraaie ligging direct aan het water! - Twee percelen eigen grond totaal circa 635 m2- Mogelijkheid realiseren extra (werk)kamer entree - Open haard- Royale woonkeuken - Oprit voor drie auto's - Separate fietsenberging- 4 royale slaapkamers - Mogelijkheid tot huren van ligplaats in de jachthaven - Eigen grond met tuin rondom- Vaillant CV ketel b.j. 2002- Elektra: 9 groepen en 2 aardlekschakelaarsVerkoopcondities:- Vaste prijs- Oplevering direct mogelijk- Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.Voor alle woningen geldt dat de vermelde afmetingen indicatief zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.