Burgemeester Lotsystraat 35 2235CZ, Valkenburg

Op een prachtige locatie, midden in het oude centrum van Valkenburg staat deze sfeervol ingerichte vrijstaande woning (151m2) met achtergelegen bedrijfsruimte van ca. 241m2. Zowel de bedrijfsruimte als de hoofdwoning zijn hoogwaardig afgewerkt en verkeren in uitstekende staat van onderhoud. De kantoorruimte is geheel gerenoveerd waarbij zij is voorzien van alle moderne gemakken én energiebesparende zonnepanelen. Sfeervol, comfortabel en luxueus. Het 601 m2 grote perceel biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Kortom, een uniek pand met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren in een sfeervolle omgeving. Valkenburg is een gemoedelijke woonkern in de gemeente Katwijk, gunstig gesitueerd tussen Leiden en de kust. Met de Leidse binnenstad en het strand beide op fietsafstand (ca. 15 min) en verschillende winkels, scholen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (N206, A44) in de directe nabijheid, woont u hier op een rustige, maar tegelijkertijd bijzonder centrale locatie in het hart van de Randstad. Indeling van de woning: Begane grond: De ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de sfeervolle living. De living is bijzonder ruim en stijlvol. De prachtige houten vloer en knusse haard zorgen voor een rijk en huiselijk karakter. De vele raampartijen in de voor- zij- en achtergevel staan garant voor uitstekende bezonning en een ontspannen woonsfeer. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Buiten en binnen lopen zo naadloos in elkaar over, waardoor de woonkamer nóg groter oogt. Aan de achterzijde van het pand is een praktische berging met witgoedaansluiting, buitendeur en opstelling van de CV gelegen. In het hart van de woning is een stijlvolle open keuken gesitueerd. De Italiaanse designkeuken met granieten werkblad is een echte eyecatcher in deze ruimte. De keuken is geplaatst in praktische hoekopstelling en beschikt over een aantrekkelijke eilandoplossing. Om het kookplezier compleet te maken is de ruimte uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, fornuis, stoomoven en afzuigkap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een riant dakterras gesitueerd. Beide slaapkamers zijn ruim in omvang, keurig afgewerkt en beschikken over meerdere praktische inbouwkasten. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige dakterras (22m2). De badkamer is stijlvol en modern. Zij is betegeld in antraciet/witte kleurstelling en voorzien van een fraaie douchecabine, wandcloset en extra brede wastafel. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de overige twee slaapkamers. Beide kamers worden verlicht middels een dakkapel en bieden een weelde aan bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor wordt de ruimte op deze verdieping optimaal benut! Tuin: De panden zijn gelegen op een perceel van 601m2. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten waardoor zij een heerlijke plek biedt om volop van de zon te genieten. Kantoorruimte: De royale kantoorruimte is gesitueerd achter de woning en meet verdeeld over twee etages een oppervlakte van ca. 241m2. De ruimte is in 2000 volledig gerenoveerd en in 2014 voorzien van airco en negen zonnepanelen die samen een opbrengst leveren van 2500 KWh per jaar. Het pand is opgedeeld in 8 ruimtes van verschillend formaat en telt in totaal 3 keukens, een badkamer en een separaat toilet. De ruimtes zijn alle keurig afgewerkt en voorzien van een lichte plavuizen vloer. Het pand is momenteel geheel in gebruik als kantoorruimte, maar leent zich uitstekend ook voor bewoning met meerdere mensen, atelier of Bed & Breakfast. Bijzonderheden van de woning: - Fraaie vrijstaande woning met riante kantoorruimte - Zuidwestelijk georiënteerde tuin - Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein - Zonder klussen te betrekken - Verwarmd middels CV (2010 woonhuis, 2013 bedrijfspand) - Airco aanwezig - Bedrijfsruimte voorzien van negen zonnepanelen (opbrengst: 2500 KWh per jaar). - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, recreatiegebieden en uitvalswegen (A44). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Kenmerken