Katwijkerweg 88 2235AD, Valkenburg

Uniek, karakteristiek pand (95m2) met garage en mogelijkheid tot kantoorruimte aan huis! Deze fraaie twee-onder-een kapwoning combineert de charme van een jaren ’30 woning met het comfort en woongemak van de eenentwintigste eeuw. Schitterende houten vloeren, strak gestuukte wanden en paneeldeuren met glas-in-lood vormen hierbij de basis. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de tuin staat een riante garage met opbouw, waar momenteel een stijlvolle kantoorruimte is gesitueerd. Kom de ruimte, mogelijkheden en sfeer van dit pand zelf ervaren! De woning is gelegen in Valkenburg: een gemoedelijke woonkern in de gemeente Katwijk, gunstig gesitueerd tussen Leiden en de kust. Met de Leidse binnenstad en het strand op fietsafstand (beide ca. 15 min) en verschillende winkels, scholen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (N206, A44) in de directe nabijheid, woont u hier rustig maar toch bijzonder centraal. Indeling van de woning: Begane grond: Via de hoofdentree met karakteristiek glas-in-lood bovenlicht betreedt u de ontvangsthal. Deze is voorzien van een authentieke zwart/wit geblokte tegelvloer, charmante houten lambrisering, een meterkast en een trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is bijzonder sfeervol en ruim van opzet. Schitterende houten vloerdelen zorgen voor een warm en rijk karakter, terwijl de strak gestuukte muren de ruimte een stijlvolle uitstraling geven. Fraaie paneeldeuren met glas-in-loodbeglazing bieden toegang tot de achtergelegen keuken. Deze is gesitueerd in een aanbouw, waarvan één zijde volledig bestaat uit grote raampartijen die zicht bieden op de zonnige tuin. De keukeninstallatie is geplaatst in rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vries combinatie, 4-pitskookplaat (keramisch) en afzuigkap. In het verlengde van de keuken bevinden zich een toiletruimte en een praktische berging met witgoedaansluiting. Een deur biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een stijlvolle badkamer gesitueerd. De kamers zijn alle keurig afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerbedekking. De badkamer is stijlvol betegeld en heeft een luxueuze uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergzolder. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt een weelde aan bergruimte. Ideaal voor het opbergen van overtollige of seizoensgebonden spullen! Tuin: Naast een voortuin beschikt de woning over een besloten achtertuin met vrijstaande garage en achterom. De zonnige, op het zuidwesten georiënteerde tuin biedt een heerlijke plek met vrienden of familie te eten, te borrelen en van de zon te genieten. Aan de achterzijde is een riante garage met opbouw gelegen met daarachter gelegen 2e tuin. Op de verdieping van deze garage is een fraai afgewerkte kantoorruimte gesitueerd. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en een drietal dakramen. De zichtbare houten steunbalken geven een mooi contrast aan het interieur. Een fantastische plek om in alle rust, ongestoord uw hobby of werk uit te oefenen! Bijzonderheden van de woning: - Karakteristieke jaren ’30 woning (type twee-onder-één-kap) - Riante garage met opbouw/kantoorruimte - Zuidwestelijk georiënteerde tuin - Mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s op eigen terrein - Zonder klussen te betrekken - Verwarmd middels CV (2014) - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, recreatiegebieden en uitvalswegen (A44). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Kenmerken