Clemensstraat 33 6471AD, Eygelshoven

: Omschrijving object en omgeving Indeling Souterrain Trapkelder (ca. 11,4m²) voorzien van watermeter; provisiekelder (ca. 12m²); provisiekelder (ca. 17,9m²). Begane grond Entree; hal; meterkast; badkamer (ca. 5,9m²); woonkamer met gaskachel en open keuken (totaal ca. 31,2m²; aanbouw/eetkamer (ca. 20m²) met schuifpui naar de tuin en de berging (ca.9,8m²) 1e verdieping Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. - 2 slaapkamers (ca. 14m² ; 18,3m²) ; - Badkamer (ca. 9,3m²) - c.v.-ruimte (ca. 3,6m²) 2e verdieping Open ruimte (ca. 24,3m²) met diverse bergingen achter knieschotten. De gebruiksoppervlakte is als volgt ingedeeld: - Wonen: 160m2 - Overige inpandige ruimte: 41m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 0m² - Externe bergruimte 10m² Indicatie bruto inhoud: 625m³ (exclusief bijgebouwen als garages e.d.) Nadere bedrijving van het object: Het object betreft een tussengelegen woning met royale achteraanbouw,tuin,berging,ondergrond en achterom. De woning is gebouwd in 1930 Toegepaste constructie,materialen en installaties Het woonhuis is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren van baksteen, houten/steenachtige begane grondvloeren,houten verdiepingsvloeren, zadeldak met betonpannen dakbedekking, houten kozijnen met enkel en dubbel glas in combinatie met aluminium kozijnen en dubbele beglazing. De achteraanbouw is opgetrokken met opgemetselde spouwmuren, plat dak met bitumineuze dakbedekking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is weliswaar een tussenwoning, maar de muren zijn geluidsdicht. Bijzonderheden met het oog op duurzaamheid Her is een hoog rendement combi c.v.-installatie voor de centrale verwarming- en warmwatervoorziening. Een aantal kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing Gerealiseerde aanzienlijke wijzigingen/uitbreidingen In 2010 heeft de eigenaar een aantal verbeteringen gerealiseerd: Vernieuwd plat dak met 2 nieuwe dakkoepels; - Nieuwe keukeninstallatie met inbouwapparatuur; - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan voorzijde. Wijk, stand, voorzieningen en aard van belendingen Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan Kerkrade-Noord, is gelegen op normale stand, op korte afstand van alle centrumvoorzieningen. De belendingen zijn vergelijkbare eengezinswoningen aan weerszijden en bebossing aan de overkant. De waarde wijkt minder dan 15% af van de soortgelijke objecten in de directe omgeving. Onderhoudstoestand. De volgende onderhoudstoestand is opgenomen in het opgestelde taxatierapport in 2013. Bestaande bouw - Binnenonderhoud: Voldoende - Buitenonderhoud: Goed - Bouwkundige constructie: Nee De taxateur heeft geen gebreken waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden. Nadere mededelingen Voorzieningen  Centrale verwarming: middels gasgestookte combi c.v.-installatie (Radson, HR, eigendom) in combinatie met radiatoren.  Warm water: d.m.v. gasgestookte combi boiler (Radson HR, eigendom).  Alle aansluitingen op de openbare voorzieningen van water, gas, elektra, riolering, kabel zijn aanwezig.  Keuken: Moderne luxe keukeninstallatie uit 2010 voorzien van granieten werkbladen/ombouw en granieten eetbar, boven- en onderkasten, ingebouwde apparatuur als 5-pits inductie kookplaat, r.v.s. afzuigkap, elektrische (stoom)oven, vaatwasser.  Badkamer begane grond: eenvoudige badkamer voorzien van douchem, wastafel, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger; vloerplavuizen.  Badkamer 1e verdieping: eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel, 2e toilet; linoleum vloer.  Vloeren: begane grond: hal, woonkamer: plavuizen; keuken: plavuizen/houten planken; aanbouw travertin natuursteen. 1e verdieping: houten vloerplanken. 2e verdieping: houten vloerplanken.  Tuin: geheel omsloten achtertuin met berging; vrijwel geheel bestraat; via achterom toegankelijk; normaal onderhouden.