Aan de Botersloot 2 2865XZ, Ammerstol

In de jonge wijk De Kromme Draai staat deze moderne en mooi afgewerkte hoekwoning met een grote tuin. De ligging is ideaal, rustig wonen in een natuurrijke omgeving!! Binnen 1 minuut sta je op de dijk langs de Lek voor een mooie fiets- of wandeltocht. De achtertuin en de zijtuin grenzen aan een sloot en het hofje aan de voorzijde is autovrij, er is hierdoor veel vrijheid rondom het huis. De tuin van deze hoekwoning is extra breed en heeft als groot voordeel dat de achtertuin via de zijtuin te bereiken is. Fietsen kunnen daardoor in de eigen schuur geplaatst worden en voor groot tuinonderhoud hoef je niet door de woonkamer. In de woning zijn alle ruimten netjes afgewerkt: de tuingerichte woonkamer, open keuken, badkamer, twee slaapkamers en de vliering. Als een extra slaapkamer gewenst is, dan is het mogelijk om van de bergvliering een kamer te maken. Met de basisschool aan de andere kant van de sloot is dit ook voor jonge gezinnen een fijne plek. Begane grond De woonkamer is tuingericht en heeft dankzij de hoekligging van de woning een extra zijraam waardoor er extra lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je middels een schuifpui toegang tot de achtertuin en een trapkast zorgt voor bergruimte in de woonkamer. Een open verbinding naar de keuken zorgt er voor dat deze twee ruimtes één geheel vormen. De keuken is aan beide zijden opgesteld waardoor er veel kastruimte is, uiteraard is ook alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. De hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), het toilet met vrijhangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De twee ruime slaapkamers zijn beiden over de volle breedte van de woning gelegen en hebben oppervlaktes van 14,3 en 10 m2. De grootste kamer, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen, heeft over de lengte van de kamer een kastenwand. De tussengelegen badkamer (4,6 m2) is voorzien van een wastafel, vrijhangend closet, handdoekradiator, inloopdouche met thermostaatkraan en een wasmachineaansluiting. De badkamer is betegeld in een lichte en neutrale grijs/wit kleurstelling. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering te bereiken. Vliering De vliering heeft een stahoogte van 2,20 meter waardoor er veel bergruimte is, bovendien zijn hier de C.V.-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatiebox gesitueerd. Er is een mogelijkheid om een vaste trap naar de vliering te maken zodat hier een extra kamer is te realiseren, dakramen of dakkapel kunnen dan zorgen voor de lichtinval op deze verdieping. Buitenruimte De buitenruimte bestaat uit een grote achtertuin en zijtuin van 71 m2, deze zijn op het westen en zuiden gelegen. De tuin is onderhoudsvriendelijk doordat ze grotendeels zijn betegeld, aan beide zijden wordt de tuin begrensd door water. In de hoek van de tuin is een vrijstaande houten berging met elektra geplaatst, genoeg plek om hier je fietsen en tuingereedschap te stallen. Er is bovendien een gemeenschappelijke fietsenstalling aan het begin van de straat. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: koel-/vriescombi, combi-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De woning is optimaal geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie; - De begane grond en het trapgat hebben een spachtelputz wandafwerking; - De woonoppervlakte is uit te breiden naar 82 m2 door middel van het plaatsen van een vaste trap en een dakraam; - Dankzij de ligging op de hoek heeft deze woning een forse zijtuin en een bredere achtertuin, daarmee kun je de achtertuin dus vanaf de straatzijde bereiken. In de zijtuin is een grote houten berging geplaatst waar je je fietsen kan stallen Ook voor het onderhoud is dit ideaal want als er onderhoud aan de tuin dient plaats te vinden, kan dit via de zijtuin. - De woning ligt aan een autovrij hofje en aan de zijkant is een sloot en een groenstrook gelegen. Een heerlijk rustige plek om te wonen dus. Afmetingen Woonkamer: 5,00 x 4,50 Keuken: 2,80 x 2,30 Voorslaapkamer: 4,50 x 2,50/1,40 Badkamer: 2,30 x 2,00 Achterslaapkamer: 4,50 x 3,18 Berging: 3,80 x 1,85 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.