Capellelaan 13 2865AA, Ammerstol

ULTIEM WOONGENOT, EEN UNIEKE SFEER EN HELEMAAL AF, DAT GEVOEL KRIJG JE DIRECT WANNEER JE DIT KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE HUIS BINNEN STAPT! Vanaf de straat valt dit mooie jaren ’30 huis meteen op. Het mooie balkenplafond is nog volop aanwezig in de ruimte lichte woonkamer. Er is een gezellige woon/leef keuken die je kunt afsluiten van de woonkamer door middel van prachtige en suite deuren voorzien van glas in lood, werkelijk een heerlijke plek om te verblijven. Aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken die je leidt naar de riante tuin met een natuurstenen terras, een mooie oude Magnolia en heel de dag zon, dat is puur genieten! Op de eerste verdieping zijn de 3 ruime slaapvertrekken, waaronder de gigantische masterbedroom van circa 33 m². Het spant is in het zicht gehouden en in deze slaapkamer heb je tevens de beschikking over je eigen inloopkast en een luxe badkamer en suite. Wat een luxe, er zijn twee badkamers in deze woning! Er is een woonoppervlakte van circa 134m² en de inhoud is maar liefst circa 407m³. Het woonhuis is goed onderhouden, gebouwd in 1935, maar met alle comfort van deze tijd. De vrijstaande woning ligt centraal gelegen in het dorp Ammerstol midden in de Krimpenerwaard, vlakbij de rivier de Lek. Ammerstol kent een gezellig en actief verenigingsleven en de onderlinge betrokkenheid is opvallend groot. De bevolking is relatief jong mede door de nieuwbouwwijk die er in de laatste jaren bijgebouwd is. Diverse sportfaciliteiten zijn dichtbij, zoals een voetbalvereniging, de ijsclub en de tennisbanen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de randsteden: Gouda ca. 20min, Utrecht ca. 35min, Capelle a/d IJssel 30min. en Rotterdam ca. 35min. Wij nodigen je van harte uit om dit pand op afspraak te komen bezichtigen en je te laten verrassen door de sfeer die het te bieden heeft! BEGANE GROND Entree/hal - De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis en bereik je middels de eigen oprit. - In de ruime hal is de trapopgang naar de verdieping en heb je toegang tot alle vertrekken op de begane grond waaronder: Woonkeuken – circa 15 m² - Fijne woon/leefkeuken met en suite deuren voorzien van glas in lood die je leiden naar de woonkamer. - Het keukenblok is uitgevoerd in een lichte U-opstelling met een schiereiland in landelijke stijl met een 6cm dik aanrechtblad in houtlook, rvs spoelbak, inbouw vaatwasser, antraciet kleurig Smeg 5-pits gasfornuis, inbouw koelvriescombinatie, rvs afzuigkap en lichte natuurstenen mozaïeken achterwand. Woonkamer – circa 27 m² - De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. - Een sfeervol vertrek door het mooie balkenplafond en de en suite deuren voorzien van glas in lood. - Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een ruime zithoek. Badkamer – 2,40 x 2,55 m - Zeer nette volledig betegelde badkamer. - Voorzien van inloopdouche met natuurstenen mozaïek wand, teak houten wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan, toilet en designradiator. Wasruimte – 1,85 x 1,20 m - Opstelplaats voor wasmachine en droger. - CV ketel is hier gesitueerd. - De vloerafwerking is een originele granieten vloer. Bijkeuken – 2,00 x 4,00 m - Vanuit de keuken is deze ruimte bereikbaar. - Hier bevindt zich tevens de achterdeur welke toegang geeft naar de riante tuin. Kelder – 1,85 x 1,20 m - Ruimte onder de trap te gebruiken voor de opslag van levensmiddelen etc. - De meterkast is hier gesitueerd en bezit voldoende groepen voor alle moderne apparatuur en voorzieningen. 1E VERDIEPING Overloop - De overloop geeft toegang tot de drie slaapvertrekken, de bergruimte op zolder en het toilet. Slaapkamer I – 5,10 x 3,60 m - Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. - De originele balken geven de kamer meteen sfeer. - Voelt zeer ruimtelijk door het hoge plafond. - Voorzien van twee ruime vaste kasten met schuifdeuren aan beiden zijden onder de schuine kap. Slaapkamer II – 2,60 x 2,60 m - Deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde. - Mooie lichte slaapkamer met dakkapel. Slaapkamer III – circa 33 m² - De zeer ruime masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde. - Mooi detail is het houten spant wat nog goed in zicht is. - Voorzien van een inloopkast met meer dan genoeg plek om de hele garderobe in kwijt te kunnen dmv de vele diepe lades en een hanggedeelte. Het Velux dakraam met zonwering zorgt voor voldoende daglicht - Met toegang tot de luxe met lichte mozaïek betegelde badkamer en-suite van 2,20 x 2,60 m voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche met inbouwkraan en nis, wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan, designradiator, spiegel en inbouwspots. - Goede ventilatie mogelijk middels het Velux dakraam met bijpassend verduisterend rolgordijn plus plissé. Toilet - Keurig toilet, voorzien van een fontein. ALGEMEEN - Het pand is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk met geïsoleerde voorzetwanden. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is geïsoleerd en gedekt met grijze Tuile du Nord pannen. - Ruim kavel van 330 m² voorzien van een eigen oprit met plek voor 2 auto’s, voortuin en een riante achtertuin voorzien van natuurstenen tegels (60x60cm), een ruime chalet, een vlonderterras en een prachtige oude Magnolia boom. - De woning is geheel voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de sanitaire ruimtes, het washok en de kelder). - De chalet in de achtertuin heeft een afmeting van 3,5m x 3,5m en is gemaakt van goede kwaliteit hout (ca. 35 mm) en voorzien van openslaande deuren en elektra. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. het zijraam in de woonkamer en het authentieke raampje bij de trapopgang in de hal. - De cv ketel is nieuw geplaatst in juni 2015 (Intergas Kompakt HRE). - De woning is in 2011 volledig gemoderniseerd. - In 2016 is de dakopbouw gerealiseerd en daarmee ook de masterbedroom met inloopkast en de luxe badkamer en suite. KOSTEN NUTSBEDRIJVEN Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 138,00 Voorschot water per kwartaal € 58,35 Aan bovengenoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd kunnen worden.