Capellelaan 43 2865AA, Ammerstol

Een charmant en karakteristiek gerenoveerd (!) vrijstaand woonhuis met een ruime garage/schuur van circa 20 m² met een extra parkeerplaats, een grote tuin en gelegen aan de Capellelaan in Ammerstol op korte afstand van het centrum en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste kenmerken op een rij: totaal gerenoveerd in 2011, zo goed als nieuw, en een fraaie luxe stijl. De perceeloppervlakte bedraagt 402 m², de inhoud 310 m³ en de woonoppervlakte circa 100 m². Indeling: Begane grond: sfeervol, ruim en met een aanbouw entree met een zeer royale hal met garderobe, toegang tot een kelder, een fraaie hoog betegelde toiletruimte, een mooie badkamer (2.85x2.60m) met grote inloopdouche (2 douchekoppen en 2 mengkranen), een dubbele wastafel en een afgesloten ruimte voor de wasmachine en droger. De woonkamer (8.0x4.0m) is sfeervol ingericht, heeft een grote achteraanbouw over de volle breedte van de woning, is voorzien van pvc vloeren met vloerverwarming, openslaande deuren naar de besloten achtertuin op het zuiden, de royale woonkeuken heeft een fraai keukenblok voorzien van uitgebreide luxe inbouwapparatuur (2011), een kookeiland en een grote voorraadkast. Ook hier is vloerverwarming aangebracht. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin te bereiken via openslaande deuren. 1e verdieping: 2 slaapkamers en een zolder. de twee slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van gestucte wanden en voorzien van diverse bergruimten, de overloop geeft toegang tot een apart toilet en de CV ruimte. Vanaf de overloop is de ruime zolder te bereiken. Bijzonderheden Een bijzonder karakteristiek authentiek woonhuis (bouwjaar 1930) met een aanbouw (2011). Een grote tuin met een garage/schuur (3x6.5 m). De woning is totaal verbouwd. En groot zonnescherm aan de achterzijde en screens voor de ramen. Fraaie plafonds met inbouwverlichting. Goede isolatievoorzieningen, vloerverwarming. Werkelijk alles is vernieuwd tot aan de riolering aan toe. Energiebesparende maatregelen: HR++ beglazing, vloerverwarming en vloerisolatie, dakisolatie, HR CV ketel. Afmetingen Woonkamer: 8.0x4.0m (32 m²) Keuken: 3.40x3.50m Badkamer: 2.85x2.60m Slaapkamer: 4.17x2.75m Slaapkamer: 3.90x3.10m + 2.20x1.85m Oplevering: in overleg. Ammerstol Ammerstol heeft ruim 1.500 inwoners, er is een kleine supermarkt en alle andere basisvoorzieningen vindt u in Bergambacht of in de zilverstad Schoonhoven op enkele kilometers afstand. Ammerstol heeft een gezellig druk verenigingsleven en de onderlinge betrokkenheid is opvallend groot. De bevolking is relatief jong, mede door de nieuwbouwwijk die er recent bijgebouwd is. Diverse sportfaciliteiten zijn vlakbij, zoals een voetbalvereniging, de ijsclub en de tennisbanen. Ammerstol ligt bovendien centraal: Gouda, Rotterdam, Capelle a/d IJssel en Utrecht zijn prima bereikbaar. Met deze aankoop van deze woning krijgt u dus het beste van twee werelden: de rust van een rivieromgeving en een dorp samen met de levendigheid van grote steden dichtbij!