Molenlaan 12b 2861LB, Bergambacht

De straatnaam geeft al een vermoeden. De Molenlaan….. dan moet er iets zijn met een molen. In dit geval woont u praktisch naast de historische korenmolen van Bergambacht, molen “Den Arend”. Een prachtige locatie aan het begin van het dorp. Dit betreft een zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning met een aangebouwde garage en een groot perceel grond van 757 m2. Aan de achterzijde heeft u een tuin en terras wat op het zuiden is gelegen en aan de zijkant grenst het perceel aan een breed water. Gewoon een mooie locatie om te wonen. Van binnen is de woning gedateerd. Tijdens de bouw is er aandacht besteed aan goede en degelijke materialen, maar voor deze tijd mag er wel het één en ander aangepast worden. Het is een ideaal huis waar u meerdere mogelijkheden heeft. Bijvoorbeeld de garage verbouwen tot slaapkamer en badkamer? Dan realiseert u een zeer prettige levensloopbestendige woning! Indeling Begane grond: We komen binnen in de hal. Hier treft u de trapopgang met de vide op de verdieping. Een mooie en degelijke hardhouten trap. Naast de trap de toiletruimte met duoblok en fonteintje en wandtegelwerk tot het plafond. De woonkamer is ruim van opzet met de zithoek aan de voorzijde van de woning. Veel licht door de ramen en, heel leuk, een hoekraam. Centraal in het midden is een allesbrander geplaatst. Aan de achterzijde van de woning treft u een enorme schuifpui naar het onderheide terras. En hiernaast de open keuken. Voorzien van een keukenblok met onder en bovenkasten met eiken deurtjes en diverse apparaten. Via de keuken komt u in een kleine tussenhal met kast en daarna de garage. Dit is een flinke ruimte met een aparte zolderverdieping. 1e Verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de kamers zijn aan de voorzijde en de grootste kamer is aan de achterzijde en heeft een deur naar de loggia en een kastenwand onder het schuine dak. De badkamer ligt in het midden. Deze is netjes van aard en voorzien van een ligbad met douchewand toilet en een wastafelmeubel. Algemeen: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Zeer vrije ligging met grote tuin aan voor en achterzijde Parkeren op eigen grond/ oprit Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig Maten: Woonkamer: 6.77 x 3.89 m en 2.20 x 4.60 m Keuken: 2.20 x 3.43 m Slaapkamer 1: 3.88 x 3.26 m Slaapkamer 2: 2.78 x 3.10 m Slaapkamer 3: 3.0 x 2.78 m en 2.11 x 3.26 m Badkamer: 2.31 x 2.78 m Garage: 4.80 x 5.00 m Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.