Achterbroek 45 2825ND, Berkenwoude

Hier is het heerlijk wonen! Midden in de polder van de Krimpenerwaard ligt een buurtschap waar je zo vrij als een vogel woont, kan genieten van de rust, de ruimte en de natuur en waar iedere dag op een vakantiedag lijkt. Dat is de Achterbroek. Eén van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard. Vlak bij Gouda (circa 15 minuten rijden met de auto) en de snelweg A20. Je treft een bijzonder leuke, gedeeltelijk verbouwde, vrijstaande woning met veel ruimte in het huis. Gelegen op een perceel eigen grond van 1.185 m2. Uiteraard met eigen oprit, een grote (recent gebouwde) schuur en wat kleine opstallen. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant is er vrij uitzicht over de polder. Het is een woning die je nog kan aanpassen aan je eigen smaak en wensen. Een deel is reeds door de verkopers gedaan, het andere deel verkeert in de (af)bouwfase. Indeling Begane grond: Je komt binnen aan de zijkant van de woning, in een ruime hal. Een prettige hal ook met een grote trap naar de verdieping en meerdere deuren naar de diverse ruimten. Als eerste is hier de toiletruimte. Keurig afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Dan zijn er twee deuren naar de woonkeuken. Eén deur geeft toegang tot het zitgedeelte van de keuken en via de andere deur sta je bij het keukenmeubel. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zitkamer. Deze zitkamer is heerlijk ruim, gesitueerd over de volle breedte van de woning met lekker veel ramen waardoor je heerlijk vanaf de bank kan genieten van het uitzicht. Hier ervaar je dat echte ouderwetse gevoel van een karakteristieke woning. Met het balkenplafond, de houten vloer en de fraaie schouw is de sfeer al bepaald. Let wel, de kamer lag nog in de planning om opgeknapt te worden. Via een ander stel openslaande deuren komen we in de woonkeuken terecht. Een flinke, L-vormige ruimte met een zeer royaal opgesteld keukenmeubel in een rechte opstelling en een vrijstaand deel. Geheel met de hand gemaakt en uitermate functioneel en netjes en voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. In het verlengde van het keukenmeubel zijn openslaande tuindeuren. Het andere deel van de keuken is het zitgedeelte, hier staan de eettafel, een bank en een houtkachel. Zo met elkaar is het een fijne ruimte om in te verblijven. Overigens is hier alles keurig afgewerkt, met stuukwanden, een balkenplafond en een houten vloer (wengé) met vloerverwarming. 1e Verdieping: Op deze verdieping is de ruimte ronduit verrassend. Er zijn meerdere slaapkamers waarvan aan de voorkant er nu één grote kamer is. Deze kamer is eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers die dan nog steeds erg ruim zijn. Zo heb je in totaal 4 slaapkamers! Apart is er een wasruimte en een bergkast. De badkamer is aan de achterzijde met een ligbad, douche en een wastafel. Een nette ruimte, geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling. Apart van de badkamer is het tweede toilet. De verdieping is grotendeels voorzien van grenen vloerdelen, deels afgewerkt en deel nog af te werken. Achter het huis tref je een flinke tuin aan. Het verste puntje ligt aan de polder. Hier is een tuinhuisje met een veranda waar je ’s avond heerlijk kan genieten van het uitzicht en de rust. De eenvoudige houten schuur in de tuin moet worden gesloopt omdat ernaast een nieuwe schuur is gebouwd. Deze sloop zal niet door de verkoper worden uitgevoerd. De gasvoorziening is middels een propaangastank die wordt gehuurd. Deze overeenkomst dient te worden overgenomen. Algemeen: CV HR-ketel Grotendeels dubbel glas Oorspronkelijke bouwjaar 1880, woonkeuken aangebouwd in 1995 Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig. Maten: Woonkamer: 3.84 x 6.00 m. en 4.56 x 4.88 m. Keuken: 3.84 x 6.80 m. en 4.56 x 4.20 m. Slaapkamer 1: 4.42 x 4.84 m. Slaapkamer 2: 2.87 x 6.47 m. Slaapkamer 3: 4.24 x 4.14 m. Kantoor: 2.87 x 3.50 m. Badkamer: 3.25 x 2.72 m. Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.