Zuidbroekse Opweg 16 2825AB, Berkenwoude

In één woord “fantastisch”! In deze prachtige bungalow, geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 1990, beleeft u de weidsheid en vrijheid van de polder optimaal. Zodra u de woonkamer binnen komt wordt u aangetrokken door een enorme glazen pui die royaal uitzicht biedt over het polderlandschap. Een geweldig vergezicht wat nooit verveelt en ... aan weerskanten van de woning, zowel oost als west, zodat u zomer en winter kunt genieten van licht, lucht en zon. En niet te vergeten... veel privacy rondom. Het is een woning die gebouwd is op basis van het begrip “ruim”. Overal waar u komt, iedere kamer of ruimte is royaal opgezet en gericht op comfortabel en prettig wonen. Daarnaast heeft de architect een extra accent m.b.t de vrije ligging aangebracht door een zogenaamde balkonkamer en een half verdiepte eetkeuken (split level) te realiseren. Bij een bezichtiging kunt u het ervaren….. een verrassend huis! Gelegen aan de rand van de polder en vlak bij de kern van Berkenwoude. Voor uw voorzieningen als winkels en horeca kunt u terecht in Bergambacht of Lekkerkerk, beide op circa 5 kilometer afstand. Vanaf de provinciale weg N210 rijdt u circa 1,5 kilometer rechtdoor waarna u naast de woning staat. Ook Rotterdam (20 min) en Gouda (10 min) zijn uitstekend bereikbaar. Een landelijke, toch niet heel afgelegen en centraal liggende locatie! Indeling: Via een bordes aan de buitenzijde betreedt u de woning. Een lichte en ruime hal geeft de eerste kennismaking, een aparte garderobe nis en verder is er een toiletruimte. Vervolgens komt u in de woonkamer. De pui aan de polderzijde valt hier direct op, het is een hoge pui met heel veel glas. Verder is de kamer min of meer vierkant. Met dubbele openslaande deuren aan de zuid- en westzijde, een plafond op twee niveau's en een split level gedeelte aan de zijkant waar de opgang naar de balkonkamer is. Deze kamer is verhoogd en heeft aan drie zijden glas, een prettige ruimte met een aangrenzend balkon van 2.80 x 5.60 m op het zuiden en een trap naar de tuin. Onder deze kamer bevindt zich de eetkeuken. Dit is een ruimte waar ook veel daglicht is en waar u een zeer royaal opgesteld keukenmeubel in een U vorm aantreft met een aangebouwd kookgedeelte. Voorzien van meerdere ingebouwde apparatuur en heel veel bergruimte. De keuken is wit gekleurd en in 2006 nieuw geplaatst. In de kamer treft u onder andere een plavuizenvloer, een vrijstaande vierkante zuilvormige open haard, diverse tuindeuren met een deur die toegang geeft tot een hal richting betegelde garage en bijkeuken. De bijkeuken is een ruimte met een tuindeur, aansluiting voor de wasmachine en droger en verder vooral veel bergruimte. Terug in de hal treft u twee kamers. Eén van deze kamers is een werkkamer, die grenst aan de tuin en heeft openslaande deuren. De andere kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers maar is nu samengevoegd tot één ruimte met een separate badkamer en ook voorzien van openslaande deuren. De slaapkamer beschikt over 2 volledig met vaste kasten gevulde wanden. Tevens zijn er nog vrijstaande kasten in een L-vormige opstelling. De badkamer heeft een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel en is uitgevoerd met wit gedessineerde wandtegels en effen witte vloertegels. Algemeen: Twee CV HR ketels 2007 Dakbedekking vernieuwd ca. 2013 van de geïsoleerde daken Elektrisch bediende zonwering aan de buitenzijde Zeer royale tuin met diverse terrassen, o.a. gelegen aan het water met een steiger van 10.00 x3.00 m Eigen oprit met deugdelijk hekwerk rondom de tuin en bij de openbare weg Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Maten: Hal: 5.00 x 3.5 m Woonkamer: 7.50 x 9.00 m Balkonkamer: 7.50 x 5.00 m Keuken: 7.50 x 5.00 m Slaapkamer 1: 8.00 x 6.50 m Slaapkamer 2: 4.50 x 3.50 m Badkamer: 4.00 x 2.00 m Garage/ bijkeuken: 11.00 x 4.20 m Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.