Onder de Waal 89 2931AR, Krimpen aan de Lek

Karakteristiek, charmant en royaal, dat zijn de kenmerken van deze TWEE-ONDER-EEN KAP-DIJKWONING. De woning is o.a. voorzien van een onderhuis, 2 verdiepingen, 2 badkamers, een nette keuken, 3 slaapkamers en een diepe achtertuin. De details, zoals de houtkachel en de erker op de eerste verdieping, geven de woning een modern landelijke uitstraling. Begane grond Entree, hal met radiatorbekleding en gang met trap naar de 1e verdieping en een trap naar het onderhuis. Toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van een erker, zijraam, houtkachel, massief eiken vloer en stucwerkwanden. De erker geeft de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De zijramen en de erker zorgen voor nóg meer natuurlijk daglicht inval. De hoogwaardige open keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Tevens is er een 1,5 spoelbak, een draaicarrousel, apothekerskastje en zijn er panladen. Eerste verdieping Overloop met bergkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een toegang tot het balkonnetje en de wanden zijn behangen. Slaapkamer 2 is gedeeltelijk voorzien van gladde wanden en gedeeltelijk van glasvlies. Vanuit slaapkamer 2 heeft u middels een losse trap toegang tot de bergvliering. De nette badkamer is half betegeld en voorzien van een badkamermeubel met wastafel, separate douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, handdoekradiator en 8L boiler (Hotfill). De vloer is op de gehele eerste verdieping voorzien van marmoleum. Onderhuis Gang, met meterkast met 2x aardlekschakelaar en 8 groepen, toegang tot de slaapkamer, badkamer, toilet en via de achterdeur heeft u toegang tot de achtertuin. De zeer royale slaapkamer is voorzien van een kast, waarin de cv-ketel is weggewerkt (blijft achter), deur naar de veranda en stucwerkwanden. Badkamer 2 is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche, groot ligbad met handdouche en er is een extra brede wastafel. Ook is er een raam voor de natuurlijke ventilatie. Luxe 2e toilet met zwevend closet. In de badkamer en het toilet is er mechanische ventilatie. In de hal is er een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en droger en voorraadruimte. Het onderhuis is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming. Tuin De voortuin is gesitueerd op het oosten en heeft een maatvoering van 2.20 x 5.90 m. De achtertuin van 16.70 x 6.82 is gesitueerd op het westen en voorzien van wateraansluiting, een houten overkapping voor de fietsen, een berging onder de veranda en er is een achterom. Balkon Aan de achterzijde van de woning is er een balkon, het balkon is gesitueerd op het westen: hier kunt u ook 's avonds nog genieten van de zon! Het balkon heeft houten vlonders en er is zonwering. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dubbele beglazing en van dakisolatie. Het onderhuis is voorzien van HR++ beglazing. Bijzonderheden Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Op de plaats waar nu een garderobe is, is het eventueel mogelijk een extra toilet te realiseren. In 2011 is het elektra in de meterkast en zijn de cv-leidingen vernieuwd. De erker is in december 2017 vernieuwd. Uw auto kunt u parkeren op of onder aan de dijk (doodlopend). Naast het huis is een eigen trap van 1.63 m breed naar de achtertuin. De woning is gefundeerd op staal, er is enige (stabiele) scheefstand. Ligging Gelegen in gezellige en kindvriendelijke buurt aan de dijk in Krimpen aan de Lek. In de directe omgeving is een buurtwinkelcentrum. Verder zijn er sportfaciliteiten en bent u zó bij de pont naar Kinderdijk. Uw kinderen kunnen veilig spelen achter de achtertuin. cv-ketel: Remeha Avanta (2009) + CO melder.