Fazantstraat 31 2941RA, Lekkerkerk

Want het is een fijn huis. Echt een ideaal huis als je wilt doorstromen. Een royale 2-onder-1-kap met garage en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, er is zelfs plek voor 3 auto’s! Vanaf de bouw was het al een flink huis. De opzet was onder andere een woonkamer van 8 meter breed. Dat is enorm en geeft een zeer prettige ruimte beleving. En om het allemaal nog wat prettiger te maken is er later een opbouw op de garage geplaatst zodat er nu 4 ruime slaapkamers op de verdieping zijn. Met ideaal bedoelen wij ook zeker de ligging. De woning ligt aan een zeer rustige doodlopende straat. Hier rijd alleen bestemmingsverkeer en helemaal prettig…. Twee prachtige speeltuinen met diverse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Voor jonge kinderen een heerlijke plek om te spelen. Indeling Begane grond: Via een mooi antraciet plavuizen stoep betreed u de woning aan de voorzijde. Een praktische hal met de meterkast en toegang naar de garage en woonkamer. Tevens is hier de trapopgang en een moderne toiletruimte die is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.De woonkamer is zoals gezegd bijzonder breed en daardoor ook lekker ruim en geheel voorzien van stuckerk. In totaal bijna 40 m2 groot. De achterzijde grenst direct aan de tuin, welke op het zuiden is gericht en daardoor veel licht in de woonkamer geeft. De open haard staat centraal in het midden. Prachtig, zo licht en bijna één met de tuin. Aan de voorzijde staat een ruim opgestelde keuken in L-vorm, voorzien van aparte hoge kastenwand en van diverse inbouwapparatuur. De woning is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Hier heeft een flinke verbouwing plaats gevonden, zo is er boven de garage een opbouw gerealiseerd. Hier is nu de grote slaapkamer, met eigen dakterras aan de achterzijde. De slaapkamers hebben allen toegang vanaf de overloop. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers die door middel van een toog samen zijn gevoegd. Hierdoor oogt de ruimte royaal en is deze voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde is de badkamer, recent vernieuwd met modern tegelwerk en sanitair. Geheel compleet kunnen we wel zeggen, met ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Een verrassing… Een fraaie zolderruimte met diverse mogelijkheden. Wat denk je van een extra slaapkamer en voldoende bergruimte? Alles is hier mogelijk. Voor het nodige daglicht is er een Velux dakraam. Verder is hier de aansluiting van de CV ketel en de opstelling van de wasmachine en de droger. Algemeen: Tuin op het zuiden CV HR ketel Grotendeels voorzien van dubbel glas Bij deze woning is een voorlopig energielabel C aanwezig. Maten: Woonkamer: 3.76 x 8.00 m. + 3.80 x 1.70 m. Keuken: 2.40 x 3.32 m. Garage: 2.91 x 5.90 m. Slaapkamer 1: 8.00 x 2.90 m. Slaapkamer 2: 4.80 x 3.09/4.10 m. Slaapkamer 3: 2.76 x 4.80 m. Badkamer: 1.97 x 2.90 m. Hobbykamer: 4.80 x 5.00 m. Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.