Opperduit 70 2941AL, Lekkerkerk

Dit is een woonboerderij zoals die hoort te zijn! Statig, met prachtige gevels, een dak wat deels riet (gerenoveerd in 2015) en deels met pannen is gedekt (geschikt voor zonnepanelen), en met enorm veel ruimte. Natuurlijk is er het (voor)woonhuis wat al veel mogelijkheden bied, maar ook de voormalige stal die nu in gebruik is als woon- en hobbyruimte is fantastische om te hebben! Van binnen is het een heerlijke woning. Er zijn diverse kamers en een kelder en overal is er die typische sfeer zoals dat hoort in een boerderij. In 1983 heeft er een grondige renovatie plaats gevonden. Zo zijn er spouwmuren gemaakt, een betonnen vloer gestort en isolatievoorzieningen toegepast. De boerderij ligt op een royaal perceel grond. Vanaf de dijk komt de afrit met een ruime bocht naar beneden, om de tuin en het dijktalud heen. Het geeft de woning een extra mooi aangezicht. Een grote garage/schuur staat achter de boerderij en vervolgens zijn er nog wat eenvoudige opstallen met daarachter het weiland en een rijbak (20 x 40 m). Achter de bak ligt nog circa 2 hectare weiland wat zich ook kan ontsluiten via de achtergelegen Tiendweg. Het perceel wat in de basis te koop wordt aangeboden eindigt ter hoogte van de oude schuren, achter de grote schuur. Indeling Begane grond: De hoofdentree is aan de zijkant. Hier komen we binnen in een ruime en typerende hal. Vervolgens lopen we door naar de zogenaamde binnenhal. Hier is een deur naar buiten toe, de westkant, en er is een toiletruimte. Deze ruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje. Gaan we richting de voorkant dan komen we in de woonkeuken terecht. Een flinke ruimte met een keukenblok wat in een rechte opstelling staat, waar een authentieke, donkere gesmoorde bakstenen vloer ligt en een flinke houtkachel voor de lange avonden. Via de keuken is de kelder/ bijkeuken bereikbaar. Met antieke plavuizen, oude pekelbakken en een fraai keukenmeubel is dit de ideale ruimte om de voorraad in op te slaan. De woonkamer ligt zoals het hoort aan de voorkant van het huis. Over de volle breedte van 8,5 meter met een totaal oppervlakte van 45 m2. In de hoek de open haard, balken tegen het plafond en een parketvloer op de grond. Uniek zijn de glas-in-lood ramen met zes verschillende gebrandschilderde molens. Terug in de binnenhal is er een toegang naar de achterzijde. Hier is een brede gang waar aan beide kanten twee kamers zijn gemaakt. Vier in totaal. Drie zijn er in gebruik als slaapkamer en hebben diverse vaste kasten. De vierde is een kantoor met een pantry, een deur naar een achterhal, een toiletruimte en een trap naar de bovengelegen verdieping. Ideaal als u een bedrijf aan huis heeft! Verdieping: Er is een trapopgang ter hoogte van de woonkamer. Hier komt u boven op de overloop. Deze overloop heeft een vaste kaste en een dakraam. Vervolgens zijn er drie slaapkamers waarvan er twee aan de voorzijde zijn gelegen en één aan de zijkant. De badkamer zit ook aan de zijkant, voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is helemaal in het wit betegeld. Aan de achterzijde is de andere trapopgang, hier is een enorme open zolder verdeeld over twee lagen. De achterste laag is circa 11,5 meter lang en bruto bijna 9 meter breed. Een ideale plek om een hobby of beroep uit te oefenen, of om woonruimte te maken. Het tweede deel ligt een aantal treden hoger, ook dit is open, hier is een sauna in aanbouw en verder ook uitermate geschikt om te verbouwen tot woonruimte. Het is een ruim perceel. Achter de woning is een grote schuur met een bergzolder en een flink onderheid terras voor de schuur. Via een verhard pad, waar u de IJsvogel kunt zien wegvliegen, gaat u richting het achtergelegen perceel land. Aan het einde van het pad wordt dit perceel breder. U komt langs wat eenvoudige opstallen en uiteindelijk is er eerst een strook grond en vervolgens de rijbak. Voor zover er in deze documentatie gesproken wordt over aantallen m2 betreft het een inschatting. De feitelijke toestand. De feitelijke situatie wordt bepaald door de perceelsgrenzen aan de zuid-, oost- en westzijde. De noordzijde wordt bepaald door de achterkant van de rijbak. Eventueel is het mogelijk om het gehele resterende deel van het perceel weiland erbij te kopen. De koper van de woning heeft de eerste keuze tot de woning is verkocht. Algemeen: CV ketel, geiser ten behoeve van warm water Woning gedeeltelijk voorzien van beglazing met voorzetramen Het betreft een deelperceel, inmeten zal na eigendomsoverdracht plaats vinden door het kadaster, deze kosten behoren tot kosten koper Buitendijks gelegen natuurgebied 't Hoogezand Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig Maten: Woonkamer: 8.58 x 5.15 m Keuken: 5.23 x 4.05 m Bijkeuken: 3.30 x 4.05 m Slaapkamer 1: 5.55 x 3.05 m Slaapkamer 2: 5.55 x 3.05 m Slaapkamer 3: 3.05 x 5.55 m Kantoor: 3.05 x 3.41 m Slaapkamer 4: 2.47 x 3.52 m Slaapkamer 5: 4.81 x 2.54 m Slaapkamer 6: 3.73 x 2.65 m Badkamer: 3.17 x 3.13 m Zolder: 11.45 x 4.00 m Zolder: 6.00 x 4.00 m Bovenstaande afmetingen zijn niet exact. De afmetingen onder het schuine dak zijn gemeten op circa 1,50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.