Dorpsstraat 39 2935AB, Ouderkerk aan den IJssel

Gelegen in de historische dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel, hebben wij in de verkoop een sfeervol, compleet gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt HERENHUIS (264 m2 woonoppervlakte) met aanpandig een royaal en multifunctioneel ''voormalig'' pakhuis van (220 m2) gelegen op een perceel van 920 m2 eigen grond. U KIEST VOOR DEZE WONING OMDAT: * U op zoek bent naar een compleet gerenoveerde en uitstekend onderhouden karakteristieke woning waar u wonen en werken kunt combineren. * Er aanpandig een gerenoveerd pakhuis aanwezig is, dit gebouw heeft 2 verdiepingen van elk 110 m2 en is geschikt voor diverse bedrijfsmatige doeleinden. * De woning centraal is gesitueerd t.o.v. Rotterdam en Gouda en slechts op steenworp afstand is gelegen van winkels en de Hollandsche IJssel. * De tuin zeer diep en zonnig is. Omschrijving Dijkniveau: * Statige hal van ca. 15.00 x 1.40 met toegang tot toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer, woonkeuken en de bovenverdieping. De hal is afgewerkt met behoud van de originele marmeren vloer en plafonds met ornamenten. * Lichte zonnige woonkamer van ca. 8.46 x 4.78 met eikenhouten vloerplanken en een sfeervolle natuurstenen schouw met ingebouwde gashaard. * Ruime zonnige woonkeuken van ca. 5.65 x 4.78 voorzien van een moderne keuken. De keuken met eiland is voorzien van granieten werkbladen en bevat de volgende apparatuur: â?¢ Boretti 6 pits-gasfornuis incl. een wokbrander â?¢ teppan yaki grillplaat, â?¢ dubbele Boretti afzuigkap, â?¢ combi-oven, â?¢ stoomoven, â?¢ warmhoudlade, â?¢ vaatwasmachine. * Vanuit de keuken is via openslaande deuren de toegang naar het terras 6.80 x 3.00 en tot de 1e etage van 110 m2 van het aanpandig gebouwde voormalige pakhuis te bereiken. Verdieping: * Sfeervolle lichte ruime overloop voorzien van dakramen en de originele houten ronde spanten, toegang tot Frans balkon, CV-kast, toilet (zwevend) met bidet en vaste wastafel (Villeroy en Boch) en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De overloop is voorzien van vaste kasten. De overloop kan worden gebruikt als tv ruimte of leesruimte. * Slaapkamer I de master bedroom van ca. 5.70 x 6.40 aan de achterzijde, voorzien van 2 diepe vaste kasten met schuifdeuren, dakramen en sfeervolle originele houten ronde spanten. * Slaapkamer II van ca. 2.62 x 6.41 aan de voorzijde, voorzien van diepe vaste kast met schuifdeuren. * Moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, design radiator en dakkapel. Begane grond: * Betegelde hal met toegang naar de wasruimte ca. 3.60 x 2.20 met opstelling voor 2 wasmachines, wasdroger en diepvrieskist, toegang naar 2 slaapkamers en naar de zijdeur die toegang geeft tot het eigen pad dat naast het huis loopt. * Slaapkamer III van ca. 5.55 x 6.14 aan de voorzijde, voorzien van riante vaste kasten met 4 schuifdeuren en meterkast, vaste grote originele brandkluis (1896) voorzien van verlichting, verwarming en ventilatie. * Slaapkamer IV van ca. 5.34 x 4.83 van waaruit toegang naar de 2e badkamer met douche, designradiator en wastafelmeubel van ca. 1.25 x 3.53 en een aparte ruimte voor toilet + bidet (Villeroy en Boch). Deze slaapkamer geeft toegang tot de hal die het huis met het voormalige pakhuis verbindt. * Hal van ca. 3.06 x 6.57 voorzien van een toilet + fonteintje, krachtstroom en toegang tot de begane grond 110 m2 van het voormalige pakhuis. Toegang tot de 2e zijdeur naar het pad langs het huis en pakhuis. Voormalig pakhuis: * Compleet gerenoveerde ruimte van 220 m2 (op 2 verdiepingen) begane grond is voorzien van een betonnen vloer, 3 fase krachtstroom (16A + 32A), water en aangesloten op de riolering. De ruimte geeft via grote dubbele openslaande deuren 2.95 x 2.92 toegang tot de riante tuin. * Via de wenteltrap is de lichte ruime open verdiepingsvloer bereikbaar van ca. 16.62 x 6.75. Hier bevindt zich een CV-kast met opstelplaats CV-ketel. Deze verdieping is voorzien van radiatoren en 6 Velux dakramen. In de vloer bevind zich een openslaand luik van 1.80 x 3.90 dat het mogelijk maakt om goederen van de begane grond naar de 1e verdieping te brengen. Tuin * Zeer diepe en zonnige achtertuin van ca. 43 meter diep en 12 meter breed gelegen op het Zuidoosten. Deels bestraat met boerenklinkers en voorzien van drainage. Op meerdere punten zijn er stopcontacten aanwezig en de kabels voor de tuinverlichting zijn aangelegd. Vanaf de dijk is de tuin via een eigen pad te bereiken. Bijzonderheden * U kunt parkeren op eigen terrein, er is ruimte voor meerdere auto's en is toegankelijk voor kleinere vrachtauto's. * Meterkast compleet vernieuwd, HR++ beglazing, nieuwe hardhouten ramen en kozijnen, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie. * NEN2580 Meetrapport aanwezig.