Nobeldreef 11 2871KZ, Schoonhoven

Het is heerlijk wonen in deze halfvrijstaande villa! Een ruime woning met een grote tuin en gelegen in een fijne rustige woonwijk. Er is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren maar ook de grote garage hoort bij de woning. Bijzonder zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de woning is daardoor ook geschikt voor mensen met een lichamelijke beperking. De indeling is aangepast waarbij de trap in een tussenhal is geplaatst en de open haard is verwijderd. Er is daarmee een royale en lichte eetruimte gecreëerd welke in verbinding staat met de open keuken. Twee grote slaapkamers en een extra badkamer bevinden zich op de eerste etage en de vliering die gebruikt kan worden als bergruimte maakt de het plaatje af. Om een compleet beeld van deze woning te kunnen geven, nodigen wij jou graag uit om de woning te komen bezichtigen. Begane grond De woonkamer vormt de centrale ruimte van deze verdieping, met grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De woonkamer heeft een L-vorm en is maar liefst 43 m2 groot. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd, een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. Dankzij de convectorput heb je een vrij uitzicht richting de achtertuin. Je kan een enorme eettafel kwijt in de verbinding tussen zitgedeelte en de keuken, zelfs met een grote eettafel hou je genoeg ruimte over om er omheen te lopen. Een tussenhal met kastruimte en de trapopgang zorgt voor de afscheiding tussen woonkamer en keuken. De keuken is open en voorzien van een wandopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de garage via een loopdeur te bereiken. De garage is ruim opgezet met een oppervlakte van 23 m2, in de garage is elektra aanwezig evenals een stortbak, een wasmachine- drogeraansluiting en een vaste kast met de C.V.-ketel (Nefit Topline HR, 2007). De garage is zowel bereikbaar via de elektrisch bedienbare kanteldeur als via een loopdeur aan de zijkant van de garage. In de hal bij binnenkomst van de woning treffen we de meterkast (6 groepen plus een kookgroep) en het toilet met vrijhangend closet. Terug naar de woonkamer, vanuit de woonkamer is de slaapkamer te bereiken, een kamer van 13 m2 met uitzicht op en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de badkamer (2008) te bereiken, een ruimte met een dubbele wastafel, vrijhangend closet, ligbad, en een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots verwerkt en een handdoekradiator zorgt voor de verwarming van de badkamer. Eerste verdieping De indeling van de bovenverdieping is veranderd waardoor er twee slaapkamers met een riante oppervlakte van 22 m2 zijn gecreëerd. Onder de schuine kap is eenvoudig extra bergruimte te creëren met het plaatsen van knieschotten. De tussengelegen hal met twee vaste kasten biedt toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer met wastafel, toilet en douche met thermostaatkraan. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de bergvliering. Vliering De bergvliering is over de gehele lengte van de woning gelegen en heeft voldoende hoogte zodat er veel bergruimte aanwezig is. Buitenruimte Met een voor-, zij- en achtertuin heb je enorm veel buitenruimte van 326 m2 tot je beschikking. Bovendien is er naast de tuin een strook grond gelegen, hier kan de auto geparkeerd worden en voor buren geldt hier een recht van overpad, deze strook is ook in eigendom. In de tuin is een stroomvoorziening aanwezig evenals een dompelpomp voor drie sproeiers. De achtertuin is de belangrijkste buitenruimte en heeft een oppervlakte van bijna 140 m2 en is aan de achterzijde aan het water gelegen. De zijtuin heeft een breedte van 5,50 meter breed en geeft een mooie verbinding tussen de voor- en achtertuin. De voortuin heeft volop privacy want deze is met een hekwerk en begroeiing afgescheiden van de straat, de voortuin heeft een Westligging. Met de ligging van de tuin aan oost-, zuid- en westkant kun je de hele dag meebewegen met de zon maar is er ook altijd een schaduwplek. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser; - De vloer tussen begane grond en eerste verdieping is extra geïsoleerd; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, tevens is de kap geïsoleerd; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2017 uitgevoerd en de pui op de begane grond aan de voorzijde wordt op korte termijn vervangen; - De tuinafscheidingen zijn gemaakt van hardhout, bovendien is de beschoeiing enkele jaren terug vervangen; - De woning is op loopafstand van het centrum van Schoonhoven gelegen, ook sportvelden, openbaar vervoer en scholen zijn dichtbij gelegen; Afmetingen Woonkamer: 8,82 x 5,87/4,05 Keuken: 4,40 x 2,92 Slaapkamer: 4,50 x 2,87 Badkamer: 2,87 x 2,80 Garage: 5,73 x 4,03 Voorslaapkamer: 6,02 x 3,65 Badkamer: 1,70 x 1,55 Achterslaapkamer: 6,02 x 3,62 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.