Lieshoutseweg 46 5735BE, Aarle-Rixtel

In de dorpskern van Aarle-Rixtel ligt deze op en top, in moderne stijl afgewerkte vrijstaande woning op een groot perceel van maar liefst 895 m2 en een ideaal bijgebouw van 50 m2. ALGEMEEN Lieshoutseweg 46 te Aarle-Rixtel kenmerkt zich o.a. door een fijne ligging op korte afstand van alle voorzieningen in de dorpskern van Aarle-Rixtel. Het perceel van maar liefst 895 m2 geeft u het optimale gevoel van vrijheid en de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw achter in de tuin completeert het fraaie geheel. De woning zelf is in 1999 gebouwd en afgewerkt met moderne en uitsluitend kwaliteitsmaterialen. De huidige indeling en toegepaste architectuur kan enerzijds praktisch genoemd worden en anderzijds speels en niet alledaags. Hierdoor kan de Lieshoutsweg 46 tot een unieke woning in haar segment worden bestempeld! KORTOM: Lieshoutseweg 46 is een ideale vrijstaande woning met een prachtig perceel en een fijne ligging in het gewilde Aarle-Rixtel! INDELING BEGANE GROND Voorentree met toegang tot de hal. In de hal ervaart u direct de sfeer van een goed afgewerkte woning met moderne materialen die door verder de gehele woning wordt doorgetrokken. Op de vloer ligt een mooie natuurstenen vloer die op de geheel begane grond is doorgelegd. In de hal bevinden zich verder de meterkast (welke is voorzien van een uitgebreide groepeninstallatie met aardlekschakelaars) en het fraaie, deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje. WOONKAMER Vanuit de hal naar de op de tuin gesitueerde living. Wat hier direct opvalt is de enorme hoeveelheid licht die binnenkomt door de grote raampartijen. Door de royale afmetingen is er sprake van zowel een grote zit- als eethoek. In het zitgedeelte zorgt de grote schuifpui voor de mogelijkheid om vanuit de living de tuin te bereiken. KEUKEN De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne en luxe uitstraling past uitstekend bij de afwerking van de rest van de woning en de keukeninrichting beschikt over alle denkbare apparatuur zoals: • Gasfornuis met 5 pitten en grote heteluchtoven. • Vaatwasser. • Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte. • RVS Schouwafzuigkap Er is meer dan voldoende kastruimte en het aanrechtblad is van keramisch steen (ceramic stone). De aangrenzende corridor zorgt voor een natuurlijk scheiding tussen het woongedeelte en de overige ruimtes. De fraaie in het oog springende grote raampartijen zorgen ook hier voor ideale lichtinval. BIJKEUKEN Bijkeuken met inbouwkastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur. STUDY De study is voor meerdere doeleinden geschikt. Op dit moment is hier een aparte eetkamer maar een andere invulling zoals een speelkamer, studeerkamer en/of muziekkamer is zonder meer mogelijk. Doordat deuren ontbreken staan de living, de keuken, de corridor en de study mooi met elkaar in verbinding maar met behoud van de identiteit van elke aparte ruimte. 1E VERDIEPING Overloop waaraan gelegen 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen toegang tot de badkamer welke uiteraard ook vanuit de overloop bereikt kan worden. Vanuit de ouderslaapkamer is de technische ruimte beschikbaar met CV - ketel, luchtverwarmingsunit en ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Via een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar met hierop een bergzolder. BADKAMER De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een aparte douche, een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafel. TUIN Werkelijk fantastische achtertuin met volop vaste beplanting, erfafscheiding rondom, volwaardige begroeiing en door de diepte van de tuin altijd de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Er zijn meerdere terrassen aanwezig en bij het bijgebouw aan de achterzijde van de tuin is er zelfs een groot overdekt terras waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich tevens een eigen aansluiting waardoor u heel makkelijk met een auto en/of aanhangwagen uw tuin kunt bereiken. Het bijgebouw is ideaal voor opslag maar kan door de splitsing ook uitstekend worden gebruikt voor andere doeleinden. U kunt het bijgebouw bijvoorbeeld ook gebruiken als garage (ontsluiting via achter gelegen straat) dit in overleg met de gemeente. BIJZONDERHEDEN • Prachtig perceel; • Uitstekende ligging; • Optimale isolatievoorzieningen; • Een modern en instapklaar geheel! • Unieke indeling!