Berkelsekade 46 2652CT, Berkel en Rodenrijs

Bent u op zoek naar een moderne instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk met een fraai uitzicht over de Berkelse Plas? Dan is deze woning misschien wel uw volgende thuis. De woonkamer is in 2016 compleet gerenoveerd en voorzien van een moderne open keuken, strak gestucte muren en vloerverwarming. Door de openslaande deuren komt u in de diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin heeft een vrijstaande houten schuur en parkeerplaats op eigen terrein. De bovenverdieping heeft verrassend ruime kamers. En door de 12 zonnepanelen bespaart u tot wel € 1000,- per jaar op uw energierekening. U woont hier aan de rand van het natuurgebied de Groenblauwe Slinger waar u heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Berkel en Rodenrijs en diverse sportvoorzieningen en scholen vindt u op loopafstand. Maar ook de grote steden zoals Rotterdam en Den Haag zijn met de RandstadRail of via de snelweg goed bereikbaar. Indeling Begane grond: in de ruime hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en een modern toilet. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een vaste kast en dubbele tuindeuren met toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de moderne lichte open keuken (2016). De greeploze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: quooker, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. De hele benedenverdieping is voorzien van mooie keramische tegels met houtlook en vloerverwarming. 1e verdieping: op de overloop bevinden zich de toegang tot de badkamer en de master bedroom. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, douchecabine en een ligbad. De ruime keurig afgewerkte slaapkamer afm. (ca. 378 x 455 cm.) is voorzien van een inbouwkast met schuifdeur. 2e verdieping: de praktische multifunctionele voorzolder is voorzien van twee Velux dakramen en een inpandige berging met wasmachine-drogeraansluiting en de CV-opstelling (HR combiketel 2017). De voorzolder biedt toegang tot twee keurig afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 407 x 223 cm.) en (ca. 407 x 225 cm.). Diversen: - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Onderhoudsvriendelijk door kunststof deuren en kozijnen. - Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, winkels en het natuurgebied ‘’de Groenblauwe slinger’’ zijn in de directe omgeving. - Bijdrage VvE € 45,- per maand. - Vrijstaande houten berging gelegen in de achtertuin afm. (ca. 358 x 197 cm.). - Nieuwe HR combiketel (2017) - Het genot van de RandstadRail met snelle verbinding naar Rotterdam en Den Haag is binnen handbereik. - Oplevering: prognose 4e kwartaal 2018/januari 2019 of zoveel eerder i.o.m. verkopers. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.