Rodenrijseweg 51 2651BN, Berkel en Rodenrijs

Imponerend, statig en verrassend. Dit is uw kans! Dit karakteristieke vrijstaand, onder architectuur gebouwd jaren ’30 dokterswoning ligt nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs en heeft een schitterende siertuin waar het van het vroege voorjaar tot laat in de nazomer volop genieten is. Indeling: Begane grond: ruime hal/entree voorzien van toilet, trapkast, ruime inbouwkast en een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijke lichte living van ca. 50 m2 met een ca. 3,10 mtr. hoog plafond, houten-vloerdelen, openhaard met schouw en dubbele tuindeuren met toegang tot het zonnige terras. Comfortabele woonkeuken voorzien van zeer prettige lichtinval en een natuurstenen vloer. De in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van div. inbouwapparatuur te weten; koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. De aangrenzende huidige praktijkruimte is multifunctioneel te gebruiken en is thans ingedeeld als zijentree met de wachtkamer, spreekkamer, kantoor en praktijkkamer. 1e Verdieping: overloop voorzien van toilet. Moderne badkamer afm. (ca. 349 x 217 cm.) voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een bubbelbad. Vijf ruime en keurig afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 507 x 547 cm.), (ca. 359 x 432 cm.), (ca. 444 x 263/363 cm.), (ca. 415/283 x 598 cm.) en (ca. 400 x 311 cm.) waarvan één slaapkamer met toegang tot het balkon en drie slaapkamers voorzien zijn van een wastafel. Praktische was en strijkkamer afm. (ca. 276 x 280 cm.) welke tevens is voorzien van een wastafel. 2e verdieping: uitstekend beloopbare grote bergzolder welke te bereiken is via de overloop, waar met gemak nog meerdere slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Er dient dan wel een vaste trap worden geplaatst. Tevens is er nog een kleine bergzolder welke te bereiken is via één van de slaapkamers middels een vlizotrap. Diversen: -De kelder is van buitenaf te bereiken en heeft een stahoogte van ca. 2 mtr. en is opgesplitst in div. ruimtes. -Garage afm. (ca. 300 x 579 cm.) gelegen naast de kelder. -De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas, zonnepanelen, spouwmuurisolatie en een alarminstallatie. -Hobby kas afm. (ca. 600 x 340 cm.) en zwembad in de achtertuin. -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. -Bijna de gehele begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare markiezen (uitgezonderd de kleine zijramen van de keuken). -Energielabel: E. -Oplevering: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.