Zuidersingel 117a 2651AH, Berkel en Rodenrijs

Op een schitterende zongerichte kavel van 1.354 m2 ligt deze traditioneel gebouwde, bijzonder hoogwaardig afgewerkte villa met maar liefst 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers. Deze villa is gelegen aan het einde van een doodlopende weg, waardoor het een uitzonderlijke rustige woonomgeving creëert. Deze zeer luxe villa combineert een optimaal wooncomfort met de geneugten van Rotterdam en Den Haag op slechts enkele minuten met gebruik van de RandstadRail. Nieuwsgierig en wilt u genieten van het sfeervolle Berkel en Rodenrijs? Wilt u een villa zonder te hoeven klussen, dan nodigen wij u van harte uit om de Zuidersingel 117 A geheel vrijblijvend te bezichtigen. Indeling: Begane grond: ruime hal/entree, die u binnenkomt door 2 grote statige deuren. De entree is voorzien van modern toilet, vide en een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. Via de entree komt u in de riante comfortabele living van ca. 40 m2, die door haar speelse indeling optimaal benut kan worden. Door het gebruik van vele en grote raampartijen geniet men van een uitstekende lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin en onderheid terras. Om optimaal te genieten is gekozen voor een zeer luxe keuken van ca. 13 m2. Deze keuken welke is voorzien van een riant werkeiland, beschikt over een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, Quooker, oven, vriezer, ceramische kookplaat, koelkast, magnetron en een afzuigkap. De eetkamer van ca. 15 m2 is voorzien van diverse ingebouwde kasten en is gescheiden van de living door middel van een moderne gashaard met aan beide kanten glas. Vanuit de eetkamer is het omliggende terras te bereiken. De living is gescheiden door middel van klassieke ensuite deuren met facet geslepen glas (alle binnendeuren in de living hebben facetgeslepen glas) van de tuinkamer/entertainment ruimte van ca. 35 m2 die naar eigen inzicht kan worden gebruikt. Ook vanuit de living en de tuinkamer heeft men toegang tot het terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een werk-c.q. studeerkamer van ca. 17 m2 welke is voorzien van een vaste kastenwand. De gehele begane grond is voorzien van leistenen vloertegels en vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop welke wordt gekenmerkt door het speelse trappenhuis met vide met een apart modern toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een frans balkon voor een extra speels effect. Riante en keurig afgewerkte master bedroom afm. (ca. 625 x 400 cm.) met een walk-in closet afm. (ca. 278 x 235 cm.) en een aangrenzende badkamer afm. (ca. 278 x 475 cm.) welke is voorzien van een breed wastafelmeubel, vaste kasten en een inloopdouche met mooie mozaïek scheidingswand. Via de master bedroom komt u op het nette afgewerkte dakterras van ca. 55 m2 vanwaar u een mooi uitzicht heeft over de tuin en omgeving. Tevens vindt u op deze verdieping 2 keurig afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 280 x 511 cm.) en (ca. 292 x 400 cm.) en een 2e moderne badkamer voorzien van een inloop douche, wastafel en laundry (ca. 234 x 400 cm.). De gehele verdieping is voorzien van een (Woodstone) natuurstenen vloer en vloerverwarming. 2e Verdieping: ruime overloop met een “loungekamer”. Badkamer voorzien van wastafel, urinoir en een heerlijke inloopdouche. 2 verrassend ruime slaapkamers afm. (ca. 660 x 454/314 cm.) en (ca. 660 x 353/316 cm.) Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van Velux dakramen. Tevens bevindt zich op deze verdieping ook nog een “opbergzolder”. Diversen: - Gehele woning is voorzien van fraaie modern klassieke paneeldeuren en hoge plinten. - Onderheid terras - Garage afm. (ca. 460 x 337 cm.) met aangebouwde veranda waar het gehele jaar volop genieten is. - Ruime zonnige tuin met diverse terrassen en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zonnepanelen t.b.v. de boiler - Oplevering: in overleg Voor een duidelijk inzicht van de indeling van de ruimtes, verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden en de gemaakte video. De bouwtekeningen van deze prachtige villa zijn eventueel beschikbaar. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.