Cornelis Verheuvelstraat 6 4247EP, Kedichem

Goed onderhouden en instapklare gezinswoning met een diepe tuin in een kindvriendelijke woonwijk. Deze ruime en keurig afgewerkte hoekwoning ligt in Kedichem, een dorp gelegen aan de rivier de Linge en omringd door een rustig en afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Deze prachtige omgeving heeft een groot aanbod aan fiets -en wandelroutes en is daarom ideaal om tot rust te komen. Bovendien ligt Kedichem ook gunstig voor diegenen die toch af en toe naar grotere steden willen, want binnen dertig minuten rijden kunt u in onder andere Rotterdam, Utrecht en 's Hertogenbosch terecht. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 122 m2 en is gelegen op een perceel van 160 m2. Het geheel is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een open haard, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer (2018), 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De voor- en achtertuin zijn recent aangelegd. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde stenen berging aanwezig. Aan de achterzijde is ook een aangebouwde stenen berging aanwezig, nu in gebruik als wasruimte. Begane grond: bij binnenkomst van de woning komt u in de hal terecht die is voorzien van een garderobe en grenst aan een betegeld en afgewerkt toilet. Ook treft u hier de meterkast aan. Via de hal komt u in de tuingerichte woonkamer terecht met veel lichtinval en uitkijk op de achtertuin. De witte muren, het donkere laminaat, de styling en de open haard zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: de eerste verdieping is middels een open trap, gesitueerd in de woonkamer, te bereiken. De overloop is voorzien van een vaste kast. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één voorzien van een kastenwand. De moderne badkamer (2018) beschikt over een inloopdouche, een toilet, een radiator, vloerverwarming en een riante spoelbak met 2 mengkranen. Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap; voorzolder met dakraam, CV-opstelling (Vaillant, 2010) en berging achter de knieschotten; vierde slaapkamer met dakraam en berging achter de knieschotten. De zolder biedt daardoor veel mogelijkheden voor onder andere gezinnen. Tuin: - Fraai aangelegde achtertuin (ca. 13 meter diep en 6 meter breed) op het oosten met bestrating, kunstgras, een aangebouwde berging en een vrijstaande houten berging. - Aangebouwde stenen berging (achterzijde) met witgoedaansluitingen, elektra en een spoelbak. - Vrijstaande houten berging (achterzijde, ca. 9 m2) met elektra. - Voortuin met diverse beplantingen en een berging. - Aangebouwde stenen berging (voorzijde, ca. 4 m2) met elektra. Algemeen: - Het woonhuis is goed onderhouden en wordt keurig bewoond. - De begane grond en de eerste verdieping beschikken over een betonnen vloeren. De tweede verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - Het woonhuis beschikt over dubbele beglazing en dakisolatie. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Verbeteringen de afgelopen jaren: 2010 CV-ketel vernieuwd. 2011 De gehele benedenverdieping aangepakt (vloeren, wanden, het toilet, werkblad keuken etc.). 2015 De achtertuin inclusief schuttingen vervangen / aangepakt. 2016/2017 Schilderwerk buitenom. 2018 De voortuin en de badkamer vernieuwd. Ligging: Kedichem ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt het dorp. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. U ontdekt er schitterende stukjes ongerepte natuur. Tussen het uitbundige groen kronkelt de Linge, omzoomd door vaak prachtige uiterwaarden.Tijdens de ruilverkaveling is nadrukkelijk rekening gehouden met het oorspronkelijke milieu, zodat het landelijk karakter van de vele weggetjes en fietspaden onaangetast bleef. Hoe u het Kedichemse land ook verkent, te voet, op de fiets, met de auto of per boot, u zult steeds weer bijzondere plekjes ontdekken, waarvan u niet wist dat ze nog bestonden. Het meest geniet u natuurlijk van de natuur en het landschap als u er doorheen wandelt of fietst. Daartoe kunt u gebruik maken van één van de vele fiets- en wandelroutes, maar u kunt natuurlijk ook zelf op ontdekkingsreis gaan, als u rust en ruimte wilt ervaren in een groen land. Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Kedichem vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.