Loorderstraat 4a 6096NE, Grathem

Algemeen: Bijzonder woonobject (ca. 1100 m³ inhoud), op prachtige locatie gelegen met rustgevend uitzicht op de Uffelse beek met haar fraaie uiterwaarden. Het landhuis is gelegen op een royale kavel (ca. 3000 m²), deze biedt naast privacy en rust ook het mooie blijvend vrije uitzicht aan de voorzijde. De achterzijde van de woning wordt verfraaid door een zonnige siertuin met vijverpartij, diverse boompartijen, plantensoorten, borders, groot grasgazon en terrassen (gedeeltelijk overdekt terras, zonneterras en een schaduwrijk terras!). De tuin en terrassen zijn bereikbaar vanuit diverse ruimtes in de woning middels schuifpuien, hierdoor is er uiteraard veel tuincontact! Zo kan men in zomer en winter optimaal genieten van de tuin. De onderhoudstoestand van het landhuis is prima! Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1970, onlangs is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van alle comfort. Diverse voorzieningen zijn aanwezig nl.: geheel dubbele beglazing, elektrische rolluiken, elektrische zonneschermen aan voor-en zijkant. Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd. Diverse ruimtes zijn hier aanwezig, dit zorgt voor extra veel “opbergmogelijkheden”, natuurlijk kunnen de ruimtes ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Portaal, voorraad-/provisiekamer, betegelde waskelder en hobbykelder. Wijnkelder. Grote garage (mogelijkheid voor 2 auto’s achter elkaar), de garagedeur is te bedienen met een nieuwe afstandbediening. CV-ruimte met CV-combi-installatie (2012) en boiler. Ruime berging/werkplaats. Begane grond: Entree/tochtportaal, mooie grote ontvangsthal en garderobe. Ruim gastentoilet met luxe uitgevoerde wastafel. Fraaie L-vormige woonkamer met open haard (allesbrander) en schuifpui naar gedeeltelijk overdekt terras. Grote eetkamer met tegelvloer en schuifpui naar prachtig schaduwrijk terras. 2 Openslaande deuren naar de keuken. Compacte keuken, opgesteld in U-vorm en uitgevoerd in korenblauw met chromen grepen. Tevens voorzien van diverse apparatuur: magnetron, oven, nieuwe vaatwasser, nieuwe keramische kookplaat en afzuigkap. Schuifpui naar het terras. Werk-/tuinkamer met tegelvloer en vloerverwarming, ook vanuit deze ruimte kunt u middels een schuifpui naar het heerlijke zonneterras. Bijkeuken met tegelvloer, kastenwand en meterkast. Ouderslaapkamer met eigen kleedruimte en luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad met whirlpool, luxe ruime douchecabine met massagestralen in muur en glazen wanden (afwerking in natuursteen). Dubbele wastafel met kastombouw, designradiator en toilet. Eerste verdieping: Deze is bereikbaar via een hardhouten trap. De gehele overloop (16 meter lang) is voorzien van een verwarmde kastenwand en laminaat. Tevens is er een groot raam aanwezig in de achtergevel, deze zorgt voor veel lichtinval in het trappenhuis en op de overloop. De drie ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben allen toegang tot een fraaie loggia/balkon. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning (achterzijde). De 2e badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en grote slaapkamer, Kortom zeer de moeite waard om eens een kijkje te komen nemen… Aanvaarding: In overleg. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Informatie: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.