Nunhemseweg 61 6081GG, Haelen

Royale en mooi gelegen vrijstaande villa, met compleet souterrain inclusief inpandige garage en vrij uitzicht over de landerijen. Gelegen op een ruim perceel van 825 m2 aan de rand van de dorpskern. De woning werd in 1991 gebouwd in eigen beheer, is nadien goed onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen. De indeling bestaat o.a. uit een ruime living, dichte woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en berging, almede een volledig onderkelderd souterraingedeelte. De woning is gesitueerd op 2 niveaus. Aan de voorzijde is de ingang naar het souterrain met inpandige garage en parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde ligt een riante tuin met overdekt terras en verzorgde tuinaanleg met veel rust en privacy. Overdekt terras, kelders en inpandige garage. Inhoud ca. 789m³. Woonoppervlakte ca. 220m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen inclusief dubbele beglazing. Haelen is prachtig gelegen nabij natuurgebied het Leudal en is goed ontsloten op enkele autominuten van A73 en A2. School en enkele winkelvoorzieningen dichtbij. De indeling is als volgt: Souterrain: Aan de voorzijde is via de ruime inpandige garage het soutterain bereikbaar. Deze is voorzien van een wasbak met koud en warm water. Tevens bevindt zich hier een hal met extra opbergmogelijkheden en een hardhouten binnentrap naar het begane grond gedeelte. Het souterrain is een volwaardige woonlaag met nog 2 mooie kelderruimtes inclusief ramen en CV verwarmd. Deze ruimtes zijn ideaal voor gebruik als kantoor- of praktijk- annex hobbyruimte. Aan de achterzijde is de tuin hoger gelegen. Begane grond: Entree. Hal met tegelvloer en meterkast. Er is glasvezel-aansluiting aanwezig. Toiletruimte met fontein. Functioneel ingedeelde woonlaag woonkeuken en riante woonkamer met grote schuifpui met toegang tot de tuin. Zo is de begane grond vloer geheel voorzien van een mooie antraciet tegelvloer, inclusief vloerverwarming. De woonkeuken is eveneens voorzien van tegelvloer en een nette inbouwkeuken inclusief alle apparatuur, waaronder inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en afzuigkap. Functionele bijkeuken met tegelvloer en witgoed aansluiting. Tevens opstelling CV installatie (Nefit HR + combi, 2009, met warmwater voorziening) en achterdeur naar tuin. 1e Verdieping: Vide/overloop. 3 prachtige en grote slaapkamers voorzien van vloerbedekking (betonnen ondervloer). Deze slaapkamers zijn conform officiële meetinstructies NEN2580 regelgeving 11m², 12,3m² en 22,9m² groot. In werkelijkheid zijn de ruimtes nog groter, vanwege de extra ruimte onder de schuine daken (1,50m). Separate toiletruimte met fontein en vloerverwarming. Badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel, muurkast en vloerverwarming. 2e Verdieping: Mangat naar vliering/berging. Buiten/Tuin: Doordat de woning aan de voorzijde op een hoger niveau ligt dan de openbare weg, kijkt u aan de voorzijde uit over het buitengebied. Aan de achterzijde komt u vanuit de woning op een zeer royale tuin met veel privacy, waar u heerlijk kunt zitten. Ligging op het westen, dus veel zon in de tuin. Er is een fraaie overkapping over de volle gevelbreedte gerealiseerd, aan achterzijde geheel afsluitbaar, met oprolbare achterwand. Verder is er een fraai aangelegde tuin met terrassen, gazon en borders. Deze achtertuin biedt veel rust en privacy. Ook via achterom bereikbaar. Er is een praktisch houten tuinhuis aanwezig (300m x 360m) met elektrische voorziening. Opmerkingen: - De woning is bij de bouw extra geïsoleerd, spouwmuren zijn dikker dan normaal met extra dikke isolatie ertussen en er is speciale vloerisolatie toegepast, waardoor de gehele woning een zeer laag energieverbruik heeft. - De woning is van binnen en buiten voorzien van hardhouten kozijnen, (extra) dubbele beglazing en screens aan de voorzijde en rechterzijde woonkamer, tevens ook aan de achterzijde woonkamer een groot zonneluifel van 7 meter met elektrische bediening. - Er is extra veel bergruimte op de zolder aanwezig. - Alle radiatoren in woning zijn voorzien van thermostaatkranen. - in 2014 is het begane grond gedeelte voorzien van een nieuwe tegelvloer (incl. vloerverwarming). - Waterpomp en beregeningsinstallatie aanwezig. - Terrasoverkapping aangelegd in 2011. - CV combi installatie (HR) uit 2009. Haelen is een van de groenste kernen in de gemeente Leudal. Deze kern ligt zo waar bijna in natuurgebied Leudal. De natuurliefhebber kan hier echt zijn hart ophalen en na een heerlijke boswandeling genieten van een kopje koffie in een van de boscafés. Basisschool en winkelvoorzieningen aanwezig. Goede ontsluiting op wegen/snelwegennet. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Nick Schmitz van ons kantoor.