Bergenweg 12 6093PN, Heythuysen

Beschrijving Uniek object, unieke locatie!! In een oase van rust, op een perceel van maar liefst 4.340 m2, ligt deze geheel gemoderniseerde carréboerderij. De originele boerderij dateert van 1834 en is vanaf 2003 met veel gevoel voor detail verbouwd tot boerderij/woonhuis met galerij/expositieruimte. Het object is uitstekend geschikt voor de combinatie wonen-werken en/of dubbele bewoning. Algemeen Bouwjaar: 1834 Inhoud woning: circa 1.675 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 235 m² Perceeloppervlakte: 4.340 m2 Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via schotelantenne Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/grotendeels geïsoleerde spouwmuren Zonwering: luiken Installaties Centrale verwarming: via twee gasgestookte cv-ketels uit 2002 en 2003 Warm watervoorziening: middels boiler Omschrijving Geheel gemoderniseerde carréboerderij met galerij/expositieruimte, gelegen op een perceel van 4.340 m2 in het buitengebied van Heythuysen, gemeente Leudal. Het object is zeer geschikt voor de combinatie wonen-werken en/of dubbele bewoning. Tevens eenvoudig te splitsen in 2 grote wooneenheden. De ligging t.o.v. diverse uitvalswegen is uitstekend. Zo is de oprit naar de A2 op circa 5 autominuten gelegen. De boerderij is gebouwd in 1834 en in 1978 en 2002 verbouwd en gemoderniseerd. Indeling woongedeelte Entree naar binnenplaats via deur en een dubbele poort. De pittoreske binnenplaats is sfeervol aangelegd met een fraaie waterpartij. ? Begane grond Entree/hal met tegelvloer, vide en inbouwkast. Toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. L-vormige living (oppervlakte ca. 68 m²) met kachel, zit- en eetgedeelte. Toegang naar de binnenplaats via dubbele tuindeuren. De keuken met hoogglans witte aanbouwkeuken is voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast, diepvries, afzuigkast en twee apothekerskasten. Grote bijkeuken met tweede aanbouwkeuken, voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap en tuindeur naar de achter gelegen tuin. Provisieruimte met witgoedaansluitingen. Ruime ouderslaapkamer ca. 24 m² (6,4 m x 3,8 m) met inbouw-schuifkasten. Tweede slaapkamer met laminaatvloer. Royale nieuwe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. ? Eerste verdieping Twee prachtige (werk) kamers met afmetingen van 48 m² en 36 m², waarvan één met kachelaansluiting en dakkapel en één met dakramen. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer gesitueerd voorzien van douche, toilet en wastafel. Tevens is er een zolderruimte met inbouw-schuifkastenwand (zes schuifkasten). Hier is ook de CV en boiler (2003) gesitueerd. Deze ruimte doet eveneens dienst als doorgang naar het atelier/tweede woning. Indeling atelier/galerieruimte De totale oppervlakte bedraagt ca. 91 m² ( 7 x 13 m). ? Begane grond Portaal met hardstenen vloer en vloerverwarming. Toiletruimte met zwevend toilet en wastafel. Badkamer met douche en wastafel. Galerieruimte met hardstenen vloer met vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar de binnenplaats. Open keuken met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Atelierruimte met hardstenen vloer en tuindeuren naar de binnenplaats en naar de tuin. ? Eerste verdieping Slaapkamer met plankenvloer en dakraam. Tweede slaapkamer via een aparte trap bereikbaar met kastenwand en plankenvloer. Tweede CV-combiketel. Bijgebouwen In dezelfde bouwmassa als de carré-boerderij gelegen schuur ter grootte van circa 24m². De schuur is bereikbaar vanuit de tuin. Tuin Werkelijk fantastische tuin met veel groen, optimale privacy en riante vijverpartij. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ?Reparatie- en Veegplan Buitengebied Leudal 2016? van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ?Wonen?. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging De vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied tussen de kernen Heythuysen en Leveroy. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over weilanden en landerijen. De kern Heythuysen ligt midden in een bosrijke omgeving. De voornaamste bestaansbronnen zijn de handel en kleine industrie en land- en tuinbouw. In het onlangs opnieuw ingerichte winkelcentrum kunt u gezellig winkelen met volop aanbod en parkeergelegenheid. Heythuysen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal met een oppervlakte van 165,86 km2 en circa 37.000 inwoners, die een functioneel sterke positie inneemt in Midden-Limburg. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer, bestaande uit in totaal 16 kernen. Leudal heeft van alles te bieden. Op cultureel, recreatief en sportief gebied zijn er tal van mogelijkheden. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes uitgezet in de gemeente Leudal. Ook voor watersporters is de gemeente Leudal aantrekkelijk. In Neer is een bijzonder charmante jachthaven in aanbouw. Voor lokale recreatieve booteigenaren behoort een ligplaats in de haven tot de mogelijkheden. Passanten kunnen in het seizoen een of meerdere dagen in Neer aanleggen om van daaruit bijvoorbeeld per fiets dagtrips te maken. Daarnaast zijn de Maasplassen op korte afstand gelegen. Door de centrale ligging in Midden-Limburg tussen Weert, Roermond en Venlo is de woning optimaal te bereiken. De Rijksweg (N280) is de perfecte aansluiting richting de A2, alsmede de steden Weert en Roermond.