Bosserstraat 26 6014RD, Ittervoort

Aan de rand van villapark Ittervoort ligt deze onder architectuur verbouwde vrijstaand geschakelde woonboerderij met inpandig zwembad, sauna en een separaat gastenverblijf dat in 2000 in authentieke stijl werd bijgebouwd. Naast een grote paardenwei met stalling heeft het bijna 5.000 vierkante meter grote perceel een parktuin die met zijn gevarieerde beplanting en bomen een hoge mate van privacy biedt. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1937, met een volledige herbouw en renovatie in 1996. De totale inhoud van dit object bedraagt 2.873 m3. Ontvangsthal en tweede hal Entree met marmeren vloer en dubbele paneeldeuren naar tweede hal/kantoorruimte. Meterkast met gas- en elektriciteitsaansluitingen. Toiletruimte - waar de marmervloer in doorloopt - met zwevend toilet, fonteintje en marmeren wandtegels. Toegang tot een kelderruimte met tegelvloer en watermeter. Living Grote L-vormige living annex eetkamer van 63,5 m² met massief eiken vloerplanken en rustiek balkenplafond. Alle radiatoren zijn voorzien van houten ombouwen; de originele schouw is bij de herbouw intact gelaten. Vanuit de living leiden diverse tuindeuren naar omliggende terrassen en tuinpartijen. Tuinkamer/serre De living staat in verbinding met een halfronde tuinkamer/serre van 31,4 m² die door zijn glazen puien voor een optimale tuinbeleving zorgt. Minimale zoninval zorgt hier al snel voor een aangenaam binnenklimaat. Keuken Grote eiken woonkeuken die in passende stijl is ontworpen en ingericht. Hij is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals onder meer een oven met grill, keramische kookplaat met wasemkap en koelkast. Het massieve, zwart granieten werkblad harmonieert met de zwart-witte marmeren vloer en is voorzien van een dubbele keramische spoelbak van Shaws Original, een eigen import uit Engeland. De brede eiken hoekbank is speciaal op maat gemaakt. Tussenhal Komend vanuit de ontvangsthal liggen in de linkervleugel de living, serre en keuken; de rechtervleugel met eveneens marmeren vloeren is toegankelijk via een eigen tussenhal en omvat onder meer: bijkeuken/berging, toiletruimte en kleedruimte. De tussenhal biedt tevens toegang tot de kelder. Bijkeuken/berging Hier zijn de diverse witgoedaansluitingen in ondergebracht en de keukenopstelling in L-vorm is voorzien van alle apparatuur, variërend van een combimagnetron en afwasmachine tot inbouwkoelkast. De bijkeuken is tevens voorzien van een vloerverwarming. oilet van de ontvangsthal en heeft vloerverwarming Toiletruimte Deze is identiek in opzet en uitvoering als het t Kleedruimte Aparte kleedruimte met vloerverwarming ten behoeve van het naastgelegen binnenzwembad. Inpandig Zwembad De tussenhal biedt aan de linkerzijde toegang tot een inpandig zwembad in formaat van 10 x 5 meter bij een diepte van 1.50 meter. Het bad is voorzien van een isolerende afdek-/rolhoes en een halfronde, viertredige toegangstrap. Dubbele tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot een (zonne)terras met maximale privacy. De dakconstructie heeft naast een brede lichtstraat voor daglichttoetreding tevens een automatisch ontluchtingssysteem. In deze zwembadruimte bevinden zich tevens een achthoekige meerpersoons jacuzzi, een separaat douchegedeelte, een uitgebreide, 6-persoons sauna en deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. Garage De tussenhal leidt aan de andere zijde naar een inpandige garage met stallingsruimte voor vier voertuigen en een sectionaalpoort met afstands-bediening. In aparte ruimten staan de verwarmingsketel opgesteld (Nefit Ecomline HR), de technische installaties voor het zwembad, alsmede de automatische beregeningsinstallatie voor de tuin (Rainbird, 8 sproeikoppen). De garage heeft een grote verdieping die met een vaste trap bereikbaar is en multifunctionele mogelijkheden biedt. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor meerdere slaapkamers of een speelkamer. Hierboven bevindt zich nog een opbergzolder die toegankelijk is met een eigen trapladder. Eerste Verdieping De eerste verdieping is via een massief eiken trap bereikbaar en heeft massief eikenvloerplanken (evenals woonkamer en serre) die drempelloos doorlopen in elke slaapkamer. Er zijn in totaal vier slaapkamers (van 26,3 m², 19,7 m², 12,6 m² en 10,3m²), waarbij de masterbedroom de beschikking heeft over een eigen, aanliggende badkamer. Deze heeft een ligbad, dubbele vaste wastafels, een vloer in zwart/wit-geblokte keramische tegel en een separate douchecabine van Ucosan. De tweede badkamer is via de overloop bereikbaar en heeft een hoekbad, douchecabine, zwevend toilet, eiken badkamerkast, designradiator, spiegel en een keramische wastafel op een eiken onderstel met de Tara-armaturen van Dornbracht. De vloeren en wanden van deze badkamer zijn uitgevoerd in een marmer handvorm tegel. Guesthouse/Tuinhuis Losstaand van de hoofdbouw is in het jaar 2000 een guesthouse gebouwd waarbij overwegend gebruik is gemaakt van historische bouwmaterialen voor onder meer de vloeren, keuken en dakbedekking. De massief houten maatwerkkeuken heeft een terrazzo werkblad, diverse inbouwkasten en een close-in boiler. De badkamer heeft een maatwerk-ombouw rond de wastafel, een zwevend toilet en een douchecabine in hoekopstelling. Op de eerste verdieping bevindt zich één grote, multifunctionele ruimte. Onder de dakhelling zijn hier aan weerszijden schuifdeuren aangebracht voor extra bergruimte. Dit gastenverblijf heeft aan de voorzijde een groot en overdekt terras en beschikt over eigen elektriciteit- en watermeter. Paardenwei en -Stalling Het achterste gedeelte van guesthouse gaat over in een paardenstal. Deze ligt aan een grote, omheinde paardenwei met verharde en overdekte uitloop/paddock. Op de begane grond is ruimte voor opslag van materieel; de via een vaste trap bereikbare hooizolder heeft een natuurlijke ontluchting aan beide zijden van de dakoverstek. Tuin De grote parkachtige tuin is aangelegd in verschillende groepen die alle onderling verbonden zijn met natuurstenen looppaden. De oorspronkelijke begroeiing van bomen, beuken, eiken en kastanjes is daarbij zorgvuldig intact gelaten en in de opzet geïntegreerd. Op deze wijze is een groene omgeving ontstaan die een maximale privacy garandeert. Aan linkerzijde van het perceel, aan het zicht onttrokken door hoge liguster- en beukenhagen, ligt de eigen oprit naar de paardenwei. Algemeen: Dit object is eind jaren negentig onder architectuur verbouwd waarbij geen enkele concessie is gedaan aan materiaalgebruik en uitvoeringsniveau. Het ligt aan de rand van Ittervoort, ziet uit op het villapark, en scholen, winkels en overige voorzieningen zijn te voet in slechts enkele minuten bereikbaar. De oprit naar de autosnelweg A2 ligt eveneens nabij waardoor steden als Roermond, Weert en Maaseik op slechts 15 autominuten afstand liggen. Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).