Beschrijving Rust en ruimte! Dat kenmerkt dit goed onderhouden, vrijstaand landhuis met parkachtige tuin gelegen in het buitengebied van de gemeente Leudal. De inhoud van de woning bedraagt maar liefst circa 1.300m³, terwijl het perceel circa 4.700 m2 groot is. Indien gewenst kan het perceel vergroot worden tot maximaal circa 8,5 hectare. Algemeen Bouwjaar: 1979 Inhoud woning: circa 1.300m³ Gebruiksoppervlakte: circa 300m² Perceeloppervlakte: circa 4.700m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: via IBA-systeem TV aansluiting: via ADSL Kozijnen: houten kozijnen op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren Installaties Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2008 (Nefit Ecomline HR). Vloerverwarming op de begane grond. Warm watervoorziening: middels boiler Alarminstallatie: aanwezig Regenwaterinfiltratiesysteem: aanwezig Centrale afzuiging: aanwezig Omschrijving Het riante landhuis is in 1979 gebouwd. De buitenmuren zijn opgetrokken uit handvormstenen voorzien van een geïsoleerde spouwmuur. Het zadeldak met wolfseind is dubbel geïsoleerd en gedekt met keramische dakpannen. De houten kozijnen zijn op de begane grond voorzien van dubbele en op de verdieping van enkele beglazing. De woning is voorzien van hardhouten binnendeuren, alarminstallatie, centraal stofzuigsysteem en een regenwaterinfiltratiesysteem. De begane grond is, met uitzondering van de berging en de garage, voorzien van vloerverwarming. Verder is er een kruipruimte aanwezig onder de gehele woning. Indeling ? Souterrain Vanuit de hal is de provisiekelder toegankelijk. Vanuit de garage zijn een royale hobbyruimte (circa 40m²) met bergkast en een aparte c.v.-ruimte bereikbaar. ? Begane grond Riante hal met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal is de kantoorruimte (circa 9m²) bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer (circa 75m²) is voorzien van natuurstenen vloer, open haard en schuifpui naar het terras. Aansluitend is de gesloten keuken (circa 22m²) met L-vormig keukenblok gelegen welke is voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang naar het terras. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblok, witgoedaansluitingen en bergkasten. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage van circa 28m². De achterentree met bergkasten geeft toegang tot een 2e bijkeuken met aanrechtblokje en een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. ? Eerste verdieping Vanuit de hal komt u op de royale overloop met bergkasten welke toegang geeft tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en heeft de beschikking over een grote inloopkast en een balkon welke aan de achterzijde fraai uitzicht geeft over de tuin en de landerijen. De oppervlakte bedraagt maar liefst ruim 31m². Slaapkamer 2 is eveneens ruim van opzet (circa 23m²) en is voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12m². Slaapkamer 4 is voorzien van bergkasten en een vaste wastafel en heeft een oppervlakte van circa 25m². Badkamer 1 is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel, bidet, toilet, douche en ligbad. Badkamer 2 is eveneens geheel betegeld en voorzien van wastafel, toilet en douche. ? Zolder Middels vlizotrap te bereiken grote bergzolder met houten dek. Tuin Fraai aangelegde, parkachtige tuin met gazon, borders en vijverpartij. De tuin biedt optimale vrijheid en privacy en is voorzien van een geïntegreerde beregeningsinstallatie met eigen, ijzervrije, waterput. Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ?reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016? van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ?agrarisch? met functieaanduiding ?specifieke vorm van agrarisch ? plattelandswoning? De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Ligging De woning is fraai gelegen in het buitengebied tussen Kelpen-Oler en Baexem. Kelpen-Oler is een kleine kern met circa 1.200 inwoners, Baexem telt circa 2.850 inwoners. Binnen de hechte kern van Kelpen-Oler is een basisschool, grand café en vele verenigingen. Voor verdere dagelijkse voorzieningen beschikt het naastgelegen Baexem over een supermarkt, slagerij en bakkerij. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Heythuysen en Horn. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is de woning optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond. Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 