Beltmolenstraat 82 6088CA, Roggel

Omschrijving Hoogwaardige instapklare afgewerkte 2 onder 1 kap woning in centrum van Roggel. Gesitueerd aan de rand van nieuwbouwplan 'Reppelveld'. Ideale woning voor starters. Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming. Zeer ruime garage met vloerverwarming. ONDER BOD: Er worden tot nadere aankondiging geen bezichtigingen uitgevoerd. In de ruime garage zijn een slaapkamer en een badkamer te realiseren. Er ontstaat dan een unieke levensloopbestendige woning. Deze woning is gelegen in Roggel, centraal qua ligging op slechts enkele kilometers van Roermond, Weert en steden als Maastricht, Venlo, Nijmegen en Eindhoven zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden ter ontspanning. Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in België. Roggel beschikt over een basisschool en om de boodschappen te doen hoef je het dorp niet uit. Je woont hier rustig maar toch heel centraal op korte afstand van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. BELANGRIJKE EIGENSCHAPPEN : o Tijdloze keuken met kwalitatief hoogwaardige apparatuur. o Zonneboiler waardoor lagere energiekosten ontstaan. o De zeer ruime garage beschikt over een gemotoriseerde sectionaalpoort. o De garage (10 meter lang) is voorzien van vloerverwarming. o Het bestemmingsplan "Reppelveld" staat "aan huis gebonden beroepen" toe. o De woning is geheel "instapklaar". Met eenvoudige ingrepen is de garage om te toveren tot slaapkamer / badkamer. Hierdoor ontstaat een levensloopbestendige woning. Indeling : De benedenverdieping is opgebouwd rond de gezellige rechthoekige 'lichte' woonkamer (34,4m2) met toegang tot de keuken (6,5m2). Door de positionering van de keuken ontstaat een ruimtelijk geheel met veel sfeer. Via een dubbele tuindeur wordt de compacte achtertuin bij de woning betrokken. De ingesloten achtertuin is geheel ingericht en biedt zeer veel privacy. De vloer-verwarmde woonkamer is belegd met een tegelvloer. De bij de nieuwbouw geplande aanbouwkeuken is vervangen door een hoogwaardige tijdloze keuken met alle gebruikelijke, A-Merk, elektrische apparaten. De woonkamer geeft toegang tot de hal (3,7m2). De meterkast is in de hal geplaatst. De hal biedt toegang tot het moderne toilet (1m2). Via de trap wordt de overloop (3,1m2) op de bovenverdieping bereikt. Deze overloop bevat de deuren naar slaapkamer 1 (13,0m2 ) , slaapkamer 2 (7,8m2) , de witgoedberging (2,8m2) en de badkamer (4,2m2) met inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de ouderslaapkamer is een betegeld dakterras bereikbaar. De mogelijkheid bestaat om een ligbad te plaatsen in de badkamer. Via een vaste trap op de overloop wordt de ruime zolder (15m2 effectieve oppervlakte) bereikt. De HR-combiketel (2007) met zonneboiler en de WTW installatie (2007) zijn geplaatst tegen de buitengevel van de zolderruimte. Het terras is vanuit de woonkamer bereikbaar via een dubbele tuindeur. Ingesloten,volledig ingericht, terras omheind met een nieuwe houten erfafscheiding. Omgeving: Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen. Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2. Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde. Roggel maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente. Ook Roggel ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes. Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied. Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie. Het Leudal: Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities. Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik. Thorn (Thoear) is een stadje in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt bij het Belgische Kessenich. Voordat Thorn op 1 januari 2007 werd samengevoegd met de andere gemeenten Maasbracht en Heel tot de nieuwe gemeente Maasgouw was Thorn zelf een gemeente. Het staat bekend als het Witte Stadje vanwege zijn witte huisjes in het centrum. Thorn is het eerste Nederlandse stadje op de westelijke Maasoever vanaf Maastricht (het kreeg in de 13de eeuw stadsrechten). Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de juistheid van de vermelde gegevens. De foto's zijn een momentopname van de situatie ten tijde van de opmaak. De huidige situatie kan derhalve afwijken van de situatie weergegeven op de foto's. Uitnodiging : De genoemde vraagprijs is een uitnodiging eventuele onderhandelingen te starten. Aan de genoemde vraagprijs kunnen geen rechten worden ontleend. Bieding : Indien u na een of meerdere bezichtigingen een bieding uitbrengt op dit object heeft u onderzoek verricht naar alle aspecten die van belang zijn voor het nemen van een juiste aankoopbeslissing. Een bieding die mondeling wordt gedaan wordt pas als bieding gezien op het moment dat deze schriftelijk, eventueel via email, is bevestigd. Een bieding dient te zijn vergezeld van alle randvoorwaarden zoals leverdatum, gewenste ontbindingen met hun geldigheid. Een gedane bieding heeft een beperkte geldigheid. Deze geldigheid dient te worden aangegeven. Onderzoeksplicht : Volgens artikel 17 van het Burgerlijk Wetboek moet een woning verkocht worden "vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van datgene welke de koper heeft aanvaard". Dit betekent dat alle zaken die met de woning te maken hebben en die bekend zijn bij de verkoper, gemeld dienen te worden aan de koper. De verkoper heeft derhalve te maken met de informatieplicht of meldingsplicht. U heeft als koper een onderzoeksplicht. U dient al het mogelijke te doen om de feitelijke staat van een object te bepalen. Natuurlijk staat het u vrij een deskundige in te schakelen indien u niet zelf over de kennis beschikt om dit onderzoek uit te voeren. In veel gevallen wordt een "bouwkundig onderzoek" verricht door een hiervoor gekwalificeerde persoon of instelling. Aankoopmakelaar : Het staat u vrij om u tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een aankoopmakelaar. Overeenkomst : Indien u na een of meerdere bezichtigingen een bieding heeft gedaan en uw bieding, inclusief de bedongen randvoorwaarden, is door de verkoper aanvaard wordt een "voorlopige koopovereenkomst" opgemaakt. Deze "voorlopige koopovereenkomst" is een samenvatting van alle afspraken die zijn gemaakt tussen koper en verkoper. De Notaris gebruikt deze "voorlopige koopovereenkomst" als basis voor de "akte van levering". Na het ondertekenen van een "voorlopige koopovereenkomst" gaat de potentiële koper met een financiële instelling in onderhandeling over de gewenste vorm van financiering. De totale tijdsduur van de afwikkeling van de financieringsaanvraag is sterk afhankelijk van de gekozen financiële instelling. In de praktijk dient u rekening te houden met een doorlooptijd van 6 tot 10 weken na het 1ste contactmoment.