Molenweg 3 6088AN, Roggel

Bouwjaar Oorspronkelijk 1956, complete renovatie 2004 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie Circa 114 m² Overige inpandige ruimte Circa 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte Circa 12 m² Externe bergruimte Circa 59 m² Bruto inhoud woning Circa 415 m² Inhoud vrijstaande dubbele garage Circa 265 m³ Perceeloppervlakte 1.305 m² Vraagprijs ? 398.000,= k.k. Aanvaarding In overleg INDELING Souterrain Praktische kelderruimte gelegen onder de entreehal van de woning. Begane grond U komt binnen in een sfeervolle ontvangsthal waar zich nog mooie glas in loodramen bevinden. Doorgang naar de fraaie L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een massief eiken vloer, strak gestukadoorde wanden, sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar twee aan de woonkamer grenzende terrassen. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met natuursteen blad. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals een 5- pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, grote koelkast, vriezer met 3 laden en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met luxe tegels en voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met aansluitpunten voor witgoed, extra groepenkast ten behoeve van vloerverwarming, magnetron en droger. Luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De bijkeuken is geheel wit betegeld. Opstelling CV installatie, merk Nefit, bouwjaar 2014. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Tuin De tuin is schitterend aangelegd met diverse terrassen en perkjes, olijfbomen, hagen en een afgerasterd met een fraai sier smeedijzeren hekwerk. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de bijkeuken, bevindt zich nog een fraai aangebouwde serre. Het betreft een aluminium constructie met geïsoleerde dubbelwandige polycarbonaat dakplaten. De serre beschikt over afsluitbare glazen schuifwanden. Vrijstaande dubbele garage Grote vrijstaande garage gebouwd omstreeks 2004 voorzien van betonnen gietvloer, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde Unidek dakplaten. Het dak van de garage is gedekt met keramische dakpannen. De garage is voorzien van dubbele elektrische rolpoorten, een loopdeur en heeft een aansluiting voor een gaskachel, extra elektrische groepen en aardlekschakelaar. Er bevindt zich een eenvoudige keuken opstelling met close/in boiler, merk Daalderop en de garage is voorzien van twee ruime zolderbergingen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en één slaapkamer is voorzien van tv-aansluiting. De wanden en plafonds zijn gestukadoord. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel in badmeubel, spiegelkast, douche, toilet en designradiator. Tweede verdieping Vanuit de overloop is via een mangat de 2e verdieping met bergzolder bereikbaar. Het dakbeschot is van hout en de zoldervloer is na-geïsoleerd. Voorzieningen en installaties Bouwwijze Het object is traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren. Renovatie De woning is compleet gerenoveerd in 2004. Elektriciteit Vernieuwd in 2004 en voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag ? en nachtstroom. Overige voorzieningen CAI en glasvezel. Zonnepanelen In 2014 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Deze worden ter overname aangeboden. CV Installatie De centrale verwarming vindt plaats middels een gasgestookte combiketel, merk Nefit (HR), bouwjaar 2014. Verwarming Middels radiatoren, een sfeervolle gashaard en elektrische vloerverwarming in de keuken. Kozijnen/beglazing De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Garage In 2004 gebouwde geheel geïsoleerde en verwarmde vrijstaande dubbele garage met elektrische rolpoorten en zolderberging. GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. ROGGEL Roggel ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen vlakbij Roermond. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. Roggel kent een rijke historie die tot uiting komt in mooie, oude hoeves, en water- en windmolens. Roggel heeft een kern met ruim 4000 inwoners. Roggel kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 ? 44 00 15 Mob: 06 ? 25 34 04 49 www.ingridververs.nl email: info@ingridververs.nl