Op de Bos 1 6088NA, Roggel

Aan de rand van het pittoreske dorp Roggel, ligt op een prachtig perceel van ca. 3.000 m² dit vrijstaande landhuis met liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, moderne keuken, bijkeuken en met de mogelijkheid voor kantoor aan huis. Heerlijk rustig wonen aan een bospad. Via dit pad bereikt u na 100m het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal. De woning is direct gelegen aan een knooppuntenroute, ruiter-en wandelpaden van het Leudal. De woning kent een rustige en verkeersluwe locatie binnen de bebouwde kom. In nabijheid van bijna alle wenselijke voorzieningen, zoals winkels, scholen en diverse sportaccommodaties. Dit vrijstaande landhuis is tevens bijzonder centraal gelegen. De steden Roermond, Weert en Venlo liggen op ca. 20 minuten afstand en Eindhoven op ca. 45 minuten afstand. Het ontwerp van de woning en het hoge afwerkingsniveau is perfect en geeft u alle mogelijkheden tot het combineren van wonen en werken aan huis. Tevens is slapen, wonen en werken op de begane grond mogelijk. De woning is in 2013 grotendeels gerenoveerd, waarbij een combinatie is gemaakt van moderne materialen met fraaie oude elementen. Hierdoor voldoet de woning aan alle luxe en comfort van deze tijd maar heeft toch ook de mooie authentieke sfeer behouden. De grote glazen openslaande tuindeuren combineren moderne en oude architectuur en zorgen voor een heel licht huis. Op veel plaatsen in de woning is uitzicht op de prachtige tuin. Souterrain Inpandig is een ruime droge voorraadkelder bereikbaar welke perfect is afgewerkt. De kelder en een gedeelte van de zuidgevel van de woning stammen nog uit het oorspronkelijke bouwjaar van de woning (ca. 1800). In 1988 is de woning herbouwd. Begane grond De begane grond is grotendeels uitgevoerd middels een zgn. houtlook tegelvloer (2013) met uitzondering van de woonkamer, “masterbedroom”, en de opkamer/slaapkamer. Er is gekozen voor sfeervolle diverse soorten wand- en plafond afwerkingen, passend bij elke ruimte. Bij binnenkomst van de woning valt meteen de mooie open en hoge ruimte op met een prachtig hardhouten trappenhuis en een royale vide. De centraal gelegen grote hal biedt toegang tot de opkamer, kelder, badkamer, slaapkamer, toiletruimte, woonkamer en keuken. De hal is zeer ruim met een open garderoberuimte en gesloten meterkast (zeer uitgebreid). Het ruime gastentoilet is in 2013 geheel vernieuwd en gemoderniseerd en bereikbaar vanuit de hal. Een zwevend toilet van het merk Villeroy & Boch met en Geberit Sigma inbouwreservoir. Fonteintje met ombouw t.b.v. het opbergen van diverse goederen. De wit geschilderde L-vormige living met een geluidsdempend plafond, is ruim en sfeervol te noemen en uitgevoerd met o.a. een design gashaard en een massief geoliede eiken plankenvloer. Middels openslaande tuindeuren heeft u uitzicht op de prachtige tuin en is de terrasoverkapping direct bereikbaar. Aan de voorzijde van de woonkamer komt het authentieke karakter van deze woning terug middels fraaie raampartijen. De gezellige woonkeuken is voorzien van een luxe Siematic inbouwkeuken in hoekopstelling met een antraciet-groen granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke (o.a. Miele inbouw-) apparatuur, te weten een keramische kookplaat, extra brede vlakscherm afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelunit, zgn. apothekerskast en een 10 liter warmwaterboiler. Aangrenzend aan de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar, welke eveneens in 2013 geheel is vernieuwd en voorzien is van aansluitingen t.b.v. van diverse witgoedapparatuur en een spoelunit. De luxe badkamer is zowel bereikbaar vanaf de gang als vanuit de “masterbedroom” en voorzien van twee wastafels inclusief ombouw met designkranen. Een Villeroy & Boch kunststof ligbad, een zwevend toilet van het hetzelfde merk met een Geberit Sigma inbouwreservoir, een ruime inloopdouche met douchedrain en een rainshower. De vloerverwarming completeerd deze badkamer tot een prachtige wellnessruimte. Vanuit de hal en de badkamer heeft u toegang tot de sfeervolle “masterbedroom” welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gang biedt u toegang tot de gezellige en authentieke opkamer/slaapkamer welke in deze woning aanwezig is. Optioneel bestaat de mogelijkheid om op eenvoudige manier de oorspronkelijke deur te herplaatsen tussen gang en huidige (buiten) berging. Hierdoor kunt u een inpandig kantoor en/of een extra slaapkamer creëren. Buiten Aangrenzend aan de woning is een ruime volledige geïsoleerde berging/fietsenstalling aanwezig. Het terras voorzien van een kwalitatief hoogwaardige RVS terrasoverkapping met inbouw verlichting en is vanuit de woonkamer bereikbaar. Het gehele perceel wordt omsloten door een hekwerk met een afsluitbare toegangspoort. Zes jaar geleden is een dubbele ruime carport gebouwd. Het object beschikt over een voortuin, zijtuinen, achtertuin en oprit welke toegang biedt tot de carport. De zijtuin, welke grenst aan de openbare weg, is ca. 15 meter breed en ingedeeld met groenperken en gazon. Hier bevindt zich een kinderspeeltoestel. De achtertuin is maar liefst ca. 70 meter breed en ca. 46 meter diep en kent een uitstekende bezonning. Riante zonneterrassen, welke overgaan in gazon, groenborders, die worden omsloten door een natuurlijke groene afscheiding, maken van deze tuin een plek met volop privacy . Verder is de tuin ook nog voorzien van een vrijstaande open berging, geboorde grondwaterput en veel aansluitpunten t.b.v. van besproeiing. Gezien de oppervlakte van de achtertuin bestaat ook de mogelijkheid voor het houden van diverse soorten dieren, o.a. pony’s etc. Verdieping Overloop met prachtige vide en toegang tot de vertrekken. Tevens toegang tot de ruim ingerichte en verlichte inloopkast. Vier royale slaapkamers (ca. 23m², 19m², 18m² en 15m²) en een tweede badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en badkamermeubel. Afgesloten ruimte met opstelplaats van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. In de knieschotten voldoende opbergruimte alsmede een volwaardige ruime zolderkast. Object gegevens - Bouwjaar: 1988 - Beglazing: gehele pand dubbele beglazing - Kozijnen: hardhout - Warmwatervoorziening: middels Remeha combiketel - Zonnepanelen: energie (3.5gkWh), 25m² - Isolatie: volledig geïsoleerd - Energielabel: A - Dak: keramische pannen (ca. 1997) - Overige: 2013 gemoderniseerd - Perceelgrootte: ca. 3.000 m² - Inhoud: ca. 890 m³ - Woonoppervlakte: ca. 250 m² - Onderhoudstoestand: uitstekend - Aanvaarding: in overleg