Leerdamseweg 12 4147BL, Asperen

Eenmalige kans….. super wonen aan de rand van oud Asperen.Eenmalige kans….. super wonen aan de rand van oud Asperen. Mooi gelegen half vrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op het natuurgebied en de dijk. De woning dateert uit 1965, ligt op een perceel van 405 m2 en heeft een inhoud van ca. 380 m3. Aan de achterkant ligt een beschutte tuin op het zuidwesten, waar altijd wel een plekje is waar u van de zon kunt genieten.Op eigen terrein is plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.De woning is gedateerd en is toe aan een renovatie naar de maatstaven van deze tijd.De woning ligt aan de rand van een rustige woonwijk met op ca. 2 km afstand het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.Aan de linkerzijde van het perceel loopt een bestraatte oprit naar de garage en een bestraat pad loopt naar de voordeur.Via de voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast, het toilet, de keuken en de woonkamer.Aan de linkerzijde komt u in de lichte woonkamer. Aan drie zijden heeft deze ruimte lichtinval en aan de achterzijde een deur naar het aangrenzende terras.Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, van waaruit u mooi uitzicht heeft op het water en het groen aan de overzijde van de Leerdamseweg.Aan de achterzijde is een eethoek geplaatst en is een vaste kast. Centraal in de ruimte is een open haard.Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met een deur naar de achterliggende tuin. Aan een zijde is het keukenmeubel met RVS werkblad geplaatst met daarin een dubbele RVS spoelbak met mengkraan, een koelkast en een afzuigkap. Een 4-pits gaskookplaat met oven is los geplaatst. Er is een vaste bergkast aanwezig.Via een dichte houten trap met vloerbedekking komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een badkamer, een toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met mengkraan. Op de vloer ligt graniet en de wanden zijn ¾ betegeld.De ruimte wordt op natuurlijke wijze via het raampje geventileerd.Via een dichte houten trap komt u op de overloop van de 2e verdieping, die bestaat uit een voorruimte en een extra kamer, die in te richten is als een extra slaapkamer of kantoorruimte (III).De woning wordt van de straat gescheiden door een brede stoep en de voortuin.Aan de overzijde ligt een natuurgebied en de dijk. Daarvoor is een speelveld, waar in de winter door de plaatselijke ijsclub een prachtige ijsbaan wordt gelegd, als het weer het toelaat.De voorzijde van het perceel wordt begrensd door een groene haag. De voortuin bestaat uit een gazon en borders met beplanting.Er loopt een bestraat pad naar de voordeur en aan de linkerzijde loopt een bestraatte oprit naar de naar achteren gelegen garage.Tussen de garage en de woning loopt u het terras op, dat grens aan de achterkant van de woning. Een gazon strekt zicht uit naar achteren. De tuin wordt begrensd door een schutting en groene hagen en u kunt hier heel beschut genieten. Er zijn borders met volwassen begroeiing en achterin staan een aantal bomen.Garage/schuur:In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage met daaraan gebouwd een houten gedeelte met een totale oppervlakte van 30 m2. De ruimte is toegankelijk via een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant.De ruimte beschikt over elektriciteit.De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en een aardlekschakelaar, een gas- en een dubbeltariefmeter.De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.De CV installatie “Nefit Ecomline HR” dateert uit ca. 2007.De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.Asperen, gemeente LingewaalDe gemeente Lingewaal (www.lingewaal.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk.De middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren bepalen het karakteristieke beeld van de plaats Asperen. Het gehele stadje is omringd met stadsmuren en –wallen. In de vorige eeuw zijn in het landelijk gebied rond Asperen als onderdeel van de Hollandse Waterlinie een aantal forten aangelegd, zoals het in 1847 gereedgekomen fort Asperen bij de sluis, het fort Diefdijk gelegen aan de spoorlijn bij de gelijknamige dijk en fort Nieuwesteeg aan de weg naar Herwijnen.Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam e.o. vindt u op Funda.In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis en diverse sportaccommodaties. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men op de grotere plaatsen (o.a. Leerdam) in de omgeving aangewezen.