van Boetzelaerstraat 25 4147EG, Asperen

Wat een heerlijke tuin en een knusse woning !! Sfeervolle woning met grote tuin en parkeerplaats op eigen terrein! Mooi gelegen hoekwoning met berging en carport, gelegen in een rustige woonwijk in Asperen. De goed onderhouden woning dateert uit 1965, ligt op een perceel van 293 m2 en heeft een inhoud van ca. 345 m3. Door de vaste trap naar de 2e verdieping en plaatsing van een dakkapel is een extra slaapkamer gecreëerd.Achter de woning ligt een beschutte tuin op het zuidoosten, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.Op eigen terrein is plaats voor het parkeren van 1 auto en in de straat is voldoende parkeergelegenheid.De woning ligt in een rustige woonwijk met op ca. 2 km afstand het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen.Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.De woning wordt van de straat gescheiden door een brede stoep en de voortuin.Via de voordeur komt u in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast, de keuken en de woonkamer.Vanuit de hal is aan de linkerzijde de woonkamer toegankelijk. De L-vormige woonkamer is ruim en licht door de vele ramen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin. Er is plaats voor een eethoek voor het raam aan de voorzijde en de zithoek is aan de achterzijde gesitueerd rondom de sfeervolle open haard. Met een open kast is een afscheiding gecreëerd tussen de woonkamer en de werk- en speelhoek.De keuken is in 2007 geplaatst en het roomwitte keukenmeubel met grijze natuurstenen blad is aan de rechterzijde geplaatst. Het meubel is uitgerust met een vaatwasmachine, een ronde RVS spoelbak met mengkraan, een inductie kookplaat met inbouw afzuigkap, een combi oven/magnetron en een koelkast. Tegenover dit meubel staat een meubel in dezelfde stijl met bergruimte.Een deur met hor leidt naar het achtergelegen terras.Via een dichte houten trap met vloerbedekking komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 2 slaapkamers, een badkamer, een kledingkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een wandcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deuren, een badkamermeubel met brede wastafel en mengkraan en een sierradiator.De ruimte is geheel betegeld en wordt op mechanische en natuurlijke wijze geventileerd.Er is vloerverwarming aanwezig en voor het raampje is een hor geplaatst.Via een open houten trap komt u op de overloop van de 2e verdieping, die bestaat uit een overloop en een 3e slaapkamerOp de overloop staan de wasmachine en droger opgesteld en hangt ook de CV-installatie. Aan weerszijden is achter de knieschotten bergruimte op de hele verdieping.Links rondom het huis ligt een prachtig gevarieerd aangelegde tuin.Vanuit de stoep loopt een bestraat pad naar de voordeur. De voortuin wordt begrensd door buxus en daarachter staan verschillende planten.De bestraatte oprit loopt door tot aan het huis, waar een carport is gerealiseerd.Links loopt de tuin rondom de woning. Het wordt begrensd door een houten hek en een pad loopt door de tuin met aan weerszijden gevarieerde begroeiing. Een houten schutting met poort scheidt de voortuin van de achtertuin.De achtertuin is eveneens gevarieerd aangelegd met verschillende paden, 2 terrassen en verschillende planten. De tuin wordt begrensd door een houten schutting aan weerszijden en een groene haag aan de achterzijde.Aan de achterkant leidt een houten poort u naar de achterliggende brandgang.Berging:Achter in de tuin staat een stenen berging (8 m2), voorzien van elektriciteit.Ook staat er een smalle overkapping, waar houthaard in wordt bewaard.De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en een aardlekschakelaar, een dubbeltariefmeter en een gasmeter. In 2007 is de elektrische installatie vernieuwd.De watermeter is onder het luik bij de voordeur geplaatst.In 1974 is de woning uitgebreid aan de linkerzijde en is de dakkapel geplaatst.De CV installatie “Vaillant” dateert uit 2007 en wordt jaarlijks onderhouden.Het buitenschilderwerk is in 2011 voor het laatst uitgevoerd.De woning is voorzien van spouwmuren met isolatie, het dak is geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.Aan de achterzijde van de woning op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.Zowel aan de voorzijde als een raam aan de achterzijde op de begane grond zijn hand bedienbare screens aangebracht.Er is een buitenkraan aanwezig.In 2016 zijn de dakgoten vernieuwd en is de carport vervangen.In 2017 is de schommel in de achtertuin geplaatst.Asperen, gemeente LingewaalDe gemeente Lingewaal (www.lingewaal.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk.De middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren bepalen het karakteristieke beeld van de plaats Asperen. Het gehele stadje is omringd met stadsmuren en –wallen. In de vorige eeuw zijn in het landelijk gebied rond Asperen als onderdeel van de Hollandse Waterlinie een aantal forten aangelegd, zoals het in 1847 gereedgekomen fort Asperen bij de sluis, het fort Diefdijk gelegen aan de spoorlijn bij de gelijknamige dijk en fort Nieuwesteeg aan de weg naar Herwijnen.In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis en diverse sportaccommodaties. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men op de grotere plaatsen (o.a. Leerdam) in de omgeving aangewezen. Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.