Boutlaan 25 4171DE, Herwijnen

Instapklare uitgebouwde tussenwoning (2015) met tuin! Lekker nieuw en energiezuinig! Deze moderne woning is fraai gelegen in de populaire- en nieuwe woonwijk Herwijnen-Oost. Het geheel is onder andere voorzien van een lichte uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, een keurige badkamer, 3 slaapkamers, een royale zolder en een fijn buiten. De woning is in 2015 opgeleverd en is zeer energiezuinig te noemen (energielabel A). Kortom: instapklaar en zó te betrekken. Begane grond: entree; hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; woonkamer met veel lichtinval, een inbouwkast, openslaande deuren naar de achtertuin en een fraaie gietvloer; moderne open keuken voorzien van een vaatwasser, een 1,5 spoelbak, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een composiet werkblad. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; moderne en vergrote badkamer welke beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een hangend toilet en een dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping (exclusief de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: royale open zolderruimte met dakvenster, CV-opstelling, MV-opstelling, witgoedaansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Gezien het royale oppervlak van deze open zolder is het mogelijk om deze ruimte als vierde slaapkamer te gebruiken. De gehele verdieping is voorzien van tapijttegels. Tuin: onderhoudsarme voor- en achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met achterom; houten berging voorzien van elektra. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd; Door de goede isolatie zijn de stookkosten laag! - Interessant: met een energielabel A kun je meer lenen bij de geldverstrekkende instantie dan 'normale' voorwaarden. Vraag eens bij je hypotheekadviseur. - Instapklaar! Ligging: De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare. Lingewaal wordt ook wel 'de eerste groene gemeente vanuit de Randstad' genoemd. Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen. Voor meer voorzieningen zijn de steden Gorinchem en Leerdam goed bereikbaar. Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.