Molenstraat 8 4161CJ, Heukelum

Sfeervolle vrijstaande woning in de oude kern van Heukelum! Sfeervolle vrijstaande woning in de oude kern van Heukelum! Deze vrijstaande woning in het centrum van Heukelum staat op een steenworp afstand van de Linge en de jachthaven. Rondom ligt de woning helemaal vrij, waarbij het naastgelegen plantsoen dit voor de toekomst waarborgt. De woning dateert uit 1901, ligt op een perceel van 164 m² en heeft een inhoud van ca. 425 m³. Er is een gedeelde opgang, en aan de straat is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De Molenstraat is een doodlopende straat en derhalve erg rustig en ideaal voor kinderen. Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan. Via de dubbele toegangspoort aan de voorkant komt u bij de voordeur aan rechterzijde van de woning. Vervolgens komt u in de hal die toegang geeft tot de keuken, de woonkamer, het toilet en de meterkast. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Rechts komt u door een dichte deur in de woonkeuken (20 m²) aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken heeft rondom ramen en er is daardoor veel natuurlijke lichtinval. In de keuken is voldoende ruimte voor een eethoek. Het keukenmeubel is roomwit en is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. In de keuken staan los een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de kastjes is voldoende bergruimte. De deur in de keuken geeft toegang tot de bijkeuken, waar zich de C.V. ketel, droger en wasmachine bevinden. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de hal komt u via de deur in de woonkamer (35 m²). De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, en geeft via de twee ramen uitzicht op de Molenstraat. Met een derde raam aan zijkant van de woning is ook hier veel natuurlijke lichtinval. In de woning vindt u een sfeervolle openhaard. Rondom de open haard is de zithoek gesitueerd. Via de houten trap in woonkamer komt u op de 1e verdieping. De ruime en lichte overloop geeft toegang tot slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de badkamer. Slaapkamer 3 bereikt u door slaapkamer 2. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en is daarom erg licht. Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer 1 (21 m²). Diverse ramen geven prettig licht, en het geschilderde houten plafond maakt het plaatje compleet. In de slaapkamer is een berging aanwezig die nu als inloopkast in gebruik is. Via het raam aan de achterzijde heeft u prachtig uitzicht over de Linge. Boven de deur van deze slaapkamer bevindt zich de toegang tot de vliering. Slaapkamer 2 (16 m²) is langgerekt en ligt in het midden van de woning en bereikt u via een klein opstapje. Aan weerszijde van deze slaapkamer is een dakkapel geplaatst. Hierdoor is de slaapkamer ruim en licht. De ramen geven uitzicht op het naastgelegen plantsoen. Via slaapkamer 2 komt u in slaapkamer 3 (10 m²). Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en nu in gebruik als werkkamer. De badkamer (5 m²) is in 2016 geheel vernieuwd. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche en thermostatische kraan, een wandcloset, een dubbele wastafel met mengkraan, een badkamermeubel en een sierradiator. De geheel bestrate tuin ligt achter en rechts naast de woning. Via een eigen poort heeft u toegang tot de tuin en de voordeur. De tuin ligt beschermd en biedt voldoende privacy. De woning is deels omheind met begroeiing en deels met een schutting. De tuin ligt op het noorden, maar door de ruimte naast de woning is er altijd wel een plekje met zon te vinden. Achterin de tuin staat een tuinhuis voorzien van elektra, er is geen achterom. Links naast de woning ligt een plantsoen met een pad richting de Loswal en de Linge. In het plantsoen zijn speeltoestellen aanwezig. Doordat de Molenstraat een doodlopende straat is passeert er geen doorgaand verkeer, hierdoor is de straat een ideale plek voor kinderen om te spelen. • De meterkast is voorzien van voldoende groepen en een aardlekschakelaar. Tevens zit hier de elektrameter en de gasmeter. De watermeter zit onder het luik bij de voordeur. • De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van voorzetramen. • Het dak is grotendeels geïsoleerd. • De CV ketel is een ‘Vaillant VHR-C’ uit 2005 • Er is geen kruipruimte aanwezig, maar via een luik in de gang is de oude kelder bereikbaar. Via de oude kelder kunt u deels onder de woonkamer komen. De kelder is geventileerd. • In 2006 zijn de slaapkamers en overloop op de eerste verdieping geïsoleerd en voorzien van de houten vloer. • In 2010 is dubbel glas op diverse plekken aangebracht. • In 2010 is het Velux dakraam in de badkamer geplaatst. • In 2010 is de woonkamer verbouwd en de open haard geplaatst • In 2016 zijn de badkamer en het toilet beneden volledig vernieuwd • In 2016 is de woonkamer opnieuw geschilderd. Heukelum, gemeente Lingewaal. De gemeente Lingewaal (www.lingewaal.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. De oude stadsmuren liggen onder de met gras bedekte taluds rondom de stad omzoomd door een gracht. In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch. De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15 ) zijn op enkele minuten rijden binnen bereik. Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.