Voorstraat 43 4161CS, Heukelum

UNIEK AANBOD: Karakteristiek en vrijstaand wonen met prachtig uitzicht over de Linge! Instapklaar en fraai afgewerkte jaren '30 woning op een riant perceel van 410 m2. Deze ruime woning is gesitueerd in Heukelum, een prachtig dorp aan de zuidelijke oever van rivier de Linge. Het mooie uitzicht over de Linge en de landerijen zorgt ervoor dat dit huis ideaal is om te genieten en tot rust te komen. Een vakantiegevoel, maar dan thuis! De fraaie jaren ’30 woning met karakteristieke details (hoge plafonds, glas in lood, woonkamer en suite, een granitovloer) heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m2 en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een eetkamer met veel privacy, uitzicht over de Linge en openslaande deuren die u toegang geven tot het terras, een met de hand gemaakte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken/wasruimte, een moderne badkamer, 3 slaapkamers, een balkon en een riante tuin waar altijd een zon- of een schaduwplek te vinden is. De bestrate voortuin beschikt over meerdere parkeerplekken op eigen terrein en een poort naar de achtertuin. De woning is de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd, afgewerkt en ingericht, waardoor het geheel instapklaar is! Een woning en locatie die u moet ervaren. Bel of mail ons voor een bezichtiging! Begane grond: In de hal treft u de meterkast en een doorgang naar het toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een separaat toilet. De ruime gesloten keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een authentieke gootsteen, een granieten werkblad, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, 2 ovens en een grill. De woonkamer is opgedeeld in twee ruimten middels en suite deuren. De eetkamer beschikt over veel lichtinval, privacy en openslaande deuren naar de tuin / het terras. Ook is de eetkamer voorzien van een houtkachel. De woonkamer is ook voorzien van een houtkachel en praktische bergruimte. Op de begane grond is verder nog een wasruimte/bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen (WM + WD), een oude waterpomp, wateraansluiting en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een kast, een vlizotrap naar de tweede verdieping en een dakkapel; 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met toegang tot het balkon op het oosten. Tweede verdieping: zolder met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR, 2005), een dakraam en voldoende bergruimte. Tuin: - Het woonhuis beschikt over een prachtig perceel rondom de woning gelegen waar altijd een lekker plekje in de zon te vinden is. - Aan de voorzijde van de woning zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De voortuin is ca. 4,8 meter lang en 8,9 meter breed). Hier treft u ook een buitenkraan. - De achtertuin beschikt over meerdere terrassen en hoekjes, diverse fruitbomen, houtopslag en een heerlijke ambiance met de Linge op de achtergrond. - Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging aanwezig. De berging is ca. 4 meter lang en 3,5 meter breed en voorzien van elektra en openslaande deuren. - Ook is er een eigen steiger aanwezig aan de Linge. Let op: de steiger is niet gelegen op eigen grond. Algemeen: - De authentieke details zoals het glas in lood, de luiken en de granitovloer geven het huis een uniek en warm karakter. - De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer in de leefgedeelten. In de hal is een granitovloer aanwezig. - Het woonhuis beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. - De kosten voor het gas en elektra zijn bij de huidige eigenaren slechts € 150,- per maand. - De complete woning is in 2005 aangepakt / gerenoveerd. De tuin is in 2006 aangelegd. - Een overzicht met de bouwwerkzaamheden is op te vragen bij het makelaarskantoor Van Ekeren Kuiper. Ligging: De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare. Heukelum is een gemoedelijk stadje, gesitueerd aan de provinciegrens van Gelderland en Zuid-Holland. De gunstige positie in het midden van het land (driehoek A2-A15-A27) gecombineerd met de fraaie natuur van het Rivierenland, maakt dit dorp tot een fijne woonplaats. Heukelum wordt gekenmerkt door het eeuwenoude Kasteel Merckenburg, de historische kern, en twee grote wielen aan de zuidoever van de Linge. Het grootste water is te ontdekken middels een bijzondere wandelroute. Heukelum ligt in de nabijheid van Leerdam. Deze glasstad heeft een regiofunctie, zodat alle voorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Heukelum vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.