Molenlaan 28 4214EB, Vuren

Keurige en goed onderhouden eengezinswoning in een gezellige straat met zonnige achtertuin, geheel voorzien van dubbele beglazing en rondom rolluiken. De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, een dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Het huis is altijd liefdevol onderhouden en in prima staat, op sommige punten enigszins gedateerd maar zal na opknapwerk/modernisering zeker garant staan voor veel woonplezier! INDELING BEGANE GROND Hal – ca. 5 m² Deze entreehal is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en verleent toegang tot de hal, de meterkast, kast met vloerverwarming verdeler, toilet, keuken en woonkamer. Ook is hier de vaste trap naar de verdieping opgesteld. Vloer: lichte tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: schroten. Plafond: schroten. Toilet – ca. 1.2 m² Deze toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Sanitair: Sphinx. Ventilatie door middel van een raampje in de voorgevel. Vloer: lichte tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: lichte tegels in marmereffect met sierrand. Plafond: kunststof schroten. Woonkamer – ca.28.7 m² Via een glasdeur vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle doorzon woonkamer (7.85 m x 3.56 m) is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Een gezellige sfeermaker is de schoon metselwerk open haardpartij met plateau, uitgevoerd met een open haard. Vloer: lichte tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: schoon metselwerk en deels behang. Plafond: schroten. Keuken – ca. 10 m² De gesloten keuken is vanuit de hal bereikbaar via een deur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de eigen achtertuin. De keuken ruimte biedt plaats aan een recht eiken keukenblok met kunststof crème aanrechtblad, onder- en bovenkastjes, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Vaste trapkast aanwezig. De deur tussen keuken en woonkamer is dicht gemaakt. Vloer: lichte tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: deels tegels, deels kunststof delen. Plafond: schroten. INDELING 1E VERDIEPING Overloop – ca. 5.2 m² Deze overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de zolderverdieping. Vloer: laminaat. Wanden: schoon metselwerk.. Plafond: kunststof delen. Slaapkamer 1 – ca. 14.5 m² Deze riante slaapkamer (afmeting 3.95 x 3.65 m) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht in de eigen achtertuin en voorzien van een vaste inbouwkast onder de trap. Dankzij het grote raam betreft dit een heerlijk lichte kamer. De riante 4-deurs kast kan in overleg achterblijven. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: kunststof delen. Slaapkamer 2 – ca. 10.9 m² Deze tweede slaapkamer (afmeting 3.00 x 3.65 m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met leuk uitzicht op de voorgelegen straat. Ook hier is een vaste inbouwkast aanwezig. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: kunststof delen. Slaapkamer 3 – ca. 6.6 m² Deze derde kleinere slaapkamer (afmeting 2.99 x 2.23 m) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: behang. Plafond: kunststof delen. Badkamer –ca. 5.1 m² Deze eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, een wastafel, een tweede staand toilet en de witgoed aansluitingen. Vloer: lichte tegels , marmer effect gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: lichte tegels, marmer effect. Plafond: kunststof delen. ZOLDERVERDIEPING Zolder – 10.9 m² De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime wordt door de trap in twee ruimten verdeeld en is voorzien van een dakraam. Vanuit deze ruimte is een deur naar de bergruimte. Vloer: tapijttegels, rood. Wanden en plafond: houten dakbeschot. Bergruimte – ca. 5.5 m² De bergruimte (3,83 m x 2,51 m) is voorzien van de opstelplaats van de c.v. combiketel, type VHR Vaillant met onderhoudscontract (Tromp Vuren) en een aparte Vaillant geiser voor het warmwater. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin De totale kavel van 145 m² heeft een afmeting van circa 24,26 x 6 m. De achtertuin, 6 meter breed en 10 meter lang, heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. De achtertuin is ingericht met betonstenen. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen. Tevens is er aan de achterzijde van de tuin een houten poort gesitueerd naar de brandgang. Berging - ca. 9.6 m² In de achtertuin is een stenen berging gesitueerd met asbest beplating. Algemeen •De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. •De woning is geheel geïsoleerd. •Begane grond en 1e verdieping beton vloeren, zolderverdieping houten vloer. •Zadeldak met pannen gedekt. •Rondom voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. •Begane grondvloer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. •De gasmeter is in 2015 vernieuwd. •In de straat is glasvezel bekabeling aangebracht. Ligging Tegenover de woning is cultureel centrum De Koels gesitueerd, voorheen Dorpshuis De Koels. De Koels bevat een zalencentrum die gebruikt wordt voor diverse activiteiten. Ook de sportzaal van Vuren maakt onderdeel uit van De Koels. De Gelderse gemeente Lingewaal is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente Lingewaal is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Gorinchem is bereikbaar op slechts 5 autominuten. Vuren is met circa 2000 inwoners een klein, rustig dijkdorpje. In het kleinschalige centrum kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven.