Lage Zandsestraat 3 6685AB, Haalderen

Grote vrijstaande WOONBOERDERIJ, genaamd ‘de Zandse Hof’ met SCHUREN (totaal ca. 218 m²), op een prachtige locatie gelegen. Goed bereikbaar met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voorzien van PAARDENSTALLEN, -BAK en -WEI. Twee inrijpoorten. Royaal erf voor parkeren en rangeren. Fraai aangelegde en bloemrijke siertuin. Boomgaard met diverse fruitbomen. Enkele terrassen en houten tuinhuisje. Maar liefst vijf slaapkamers waarvan twee op de begane grond. Deze zijn ook voor andere doeleinden te gebruiken zoals kantoor of speelkamer. Perceel oppervlakte 9.990 m². Globale indeling begane grond: Entree met garderobe; meterkast; royale gezellige woonkamer van maar liefst ca. 55 m². Vloer afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Prachtige ramen met gekleurd glas-in-lood; bijkeuken; toilet; vaste kast met c.v.-ketelopstelling; provisiekelder; eetkeuken met dubbele inrichting voorzien van inbouwapparatuur en gasfornuis; hal; trapopgang; slaapkamer I; slaapkamer II. Eerste verdieping: Royale overloop met balustrade en bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV met kastenwand; aparte toilet; wasruimte; slaapkamer V; complete en ruime badkamer met toegang tot aparte sauna ruimte. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap; zolderberging; zolderkamer. Keuken: Praktische eetkeuken met L-vormige inrichting en extra rechte inrichting. Voorzien van Boretti gasfornuis met afzuigkap en vaatwasmachine. Keuken is mooi ruim waardoor er voldoende ruimte is voor een eettafel. Mooie hoge ramen met gekleurd glas-in-lood ramen. Sanitair: • Toiletten (één begane grond en één op de verdieping) met wandcloset en fontein en voorzien van vloer- en gedeeltelijk van wandbetegeling. • Grote en complete badkamer met ligbad, ruime douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Vloer met vloerverwarming. Tevens toegang tot balkon en toegang tot saunaruimte. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. Merk: Nefit. Type: Topline. Bouwjaar: 2014. Verwarming via radiatoren en vloerverwarming in de woonkamer. Vloerverwarming in de badkamer. Tevens een close-in-boiler voor warm water. • 16 groepen met dubbel tarief meter en aardlekschakelaar. Bestemming: Ter plaatse van de woning en schuren (het erf) is de bestemming ‘wonen’. De overige grond is aangewezen als bestemming ‘agrarisch met waarden’. Zie voor meer informatie onze website of raadpleeg de gemeente. Schuren: Er zijn twee aan elkaar gekoppelde schuren. Ieder met een eigen dak. De voorste schuur heeft een afmeting van ca. 12,8 x 7,8 meter (oppervlakte ca. 100 m²). Deze schuur is voorzien van betonnen vloeren (begane grond en verdieping). Traditioneel gebouwd en uitgevoerd in spouwmuren. Tevens voorzien van wasmachineaansluiting, gasaansluiting, krachtstroom en spoelunit. Voorzijde met overkapping. De achterste schuur is voorzien van stalen spanten met golfplaten bedekking en damwandprofielplaten gevels. Vier paardenboxen van ieder ongeveer 3 x 3 meter. Klinkervloer. Afmeting van deze schuur is ca. 12,8 x 9,2 meter (oppervlakte ca. 118 m²). Tuin: Rondom de opstallen ligt erfverharding en een fraai aangelegde en verzorgde tuin met terrassen, gazon en een boomgaard. Tevens een aparte paardenwei. Boomgaard met verschillende fruitbomen zoals peer, appel en kers. Algemeen: • Woning is ongeveer 20 jaar gelegen gerenoveerd. Het dak is vernieuwd: geïsoleerde dakplaat met nieuwe dakpannen. • Woonkamer met houtkachel en tuindeuren. Vensterbanken uitgevoerd in natuursteen (Travertin). • Er is nog een oude septictank aanwezig, maar deze is niet meer in gebruik. Geheel is aangesloten op gemeentelijk riool. • Alarminstallatie aanwezig. • Paardenbak voorzien van drainage en verlichting. • Energielabel B. • Bouwkundig gekeurd. Rapport is op aanvraag beschikbaar. • Inhoud woonboerderij ca. 1.045 m³; woonoppervlakte ca. 271 m²; overige inpandige ruimte ca. 13 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²; externe bergruimte ca. 286 m². ‘Kortom, ‘De Zandse Hof’ is een prachtig object. Een mooie combinatie van woning, schuren en erf. Vragen? Neem contact met ons op of plan een afspraak voor een bezichtiging.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.