Erasstraat 10 5171VH, Kaatsheuvel

Karakteristiek woonhuis gelegen in een mooie en rustige straat aan de rand van Kaatsheuvel. Ideaal om werken aan huis te combineren. Het pand biedt gezien de grootte en de indeling een prachtige mogelijkheid voor een combinatie van wonen en separaat bijvoorbeeld een Bed & Breakfast waarbij de privacy van zowel de bewoners/eigenaar en de gasten gewaarborgd is. Ideale ligging en op “fiets”afstand van de Efteling, golfpark de Efteling en de prachtige Loonse en Drunense Duinen. Eventuele inruil van uw eigen woning, gelegen in Kaatsheuvel is bespreekbaar. Indeling begane grond: Royale hal met vide en garderobenis. Via een deur komt u in de hal die toegang geeft tot 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken en vaste bergkast. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Middels een trap kunt u naar de woonkamer. Deze woning bestaat uit verschillende niveauverschillen / split-level. Ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een fraai uitzicht naar de tuin en weilanden, de Portugese witstenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui heeft u toegang tot het terras en de tuin. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Halfopen en lichte inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, kookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap en koelkast. Granieten vloer v.v. vloerverwarming. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken toegang tot het verzorgde toilet met fontein. Riante badkamer voorzien van ligbad (met airjet systeem), douche, wastafel, toilet, inbouwspots in plafond en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekkingtegels en lichte wanden, waarvan 1 slaapkamer gebruikt wordt als kledingkamer met vaste kastenwand. Vaste bergkast met dubbele deur toegankelijk vanuit de hal. De bijkeuken is voorzien van een zeilvloer, keukenblok met boiler en aan de andere zijde vindt u de aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken is tevens de doorgang richting het praktijkgedeelte en de kantoorruimte. Multifunctionele ruimtes: Aan de voorzijde van de woning vinden we het gedeelte dat momenteel in gebruik is als kapsalon. De ruimte bestaat uit twee gedeelten. Er is een eigen entree / wachtruimte en een separaat toilet. Het glas in lood is uitgevoerd als dubbelglas. Aan de voorzijde bevindt zich een grote kamer welke eventueel geschikt is voor de “Bed & Breakfast” gasten (indien toestemming gemeente). Verwarmde kamer en voorzien van glas in lood bovenlichten. Opstelling meterkast voorzien van 12 groepen, een krachtgroep en dubbele aardlekschakelaar. 1e Verdieping: Via de overloop (vide hal) heeft u toegang tot de 2e badkamer, drie slaapkamers en een royale zolder kamer. De verdiepingsvloer is van beton. Alle ruimten zijn voorzien van authentieke paneeldeuren. Tweede badkamer, volledig betegeld, voorzien van dakraam, douche, wastafel en toilet. Er zijn drie ruime en lichte gasten slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking tegels en dakramen. Bergruimte met opstelling HR Nefit CV combi uit ca. 2010. Zeer royale en multifunctionele ruimte welke zeer geschikt is voor eventueel “Bed & Breakfast” gasten. Denk aan een living annex ontbijtruimte. Vanuit een klein luik toegang naar een bergzolder. Garage: Onder de woning gelegen, inpandig bereikbare, ruime garage met bergruimte, elektrische garagedeur, verwarming, tegelvloer met vloerverwarming, douchevoorziening en sauna. Deze ruimte is onder de woonkamer gelegen en direct vanuit deze ruimte toegang naar de tuin. Tuin: Verzorgde en moderne tuininrichting, zonnig gelegen tuin op het zuiden met hardstenen sierbestrating, grondwaterput, tuinverlichting, waterpartij en achterom. De tuin is recent aangelegd en tevens voorzien van een overdekte, en afsluitbare tuinkamer met houtkachel, infraroodkachel en elektra. Onder het terras van de woonkamer is een opbergruimte aanwezig. DEZE UNIEKE WONING MOET U GEZIEN HEBBEN, DIVERSE MOGELIJKHEDEN, OOK VOOR WERKEN AAN HUIS! Algemeen: - Dit object is geschikt voor diverse doeleinden - Perceeloppervlak 605 m² - Inhoud ca. 1375 m² - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1931 maar halverwege de jaren ’90 is de woning geheel opnieuw ingedeeld - Alle ramen zijn geïsoleerd m.u.v. de voorste kamer boven. - Gemeentelijk monument