Roestelbergseweg 3A 5171RL, Kaatsheuvel

Op een werkelijk unieke locatie aan de rand van natuurgebied “Loonse en Drunense Duinen” ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning met serre, drie slaapkamers (waarvan één op de begane grond), twee badkamers en kantoor. De tuin rondom de woning is v.v. twee overdekte terrassen (waarvan één met open haardpartij), gazon, aanplant in de borders, vijverpartij en fraai hekwerk. Paardenliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want er zijn meerdere schuren/paardenstallen en een rijbak aanwezig. Daarnaast zijn er voldoende weilanden om de paarden te laten grazen. Vanuit deze plek kunnen de mooiste ritten in de omgeving gemaakt worden. Natuurlijk zijn er ook nog genoeg andere bestemmingen denkbaar. Dit fraaie geheel is bereikbaar via de d.m.v. een elektrische poort afgesloten oprijlaan. Globale indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte en toegang tot kantoorruimte komt men in de L-vormige woonkamer met schoorsteenpartij en schuifpui naar aangebouwde serre. Deze royale serre heeft twee schuifpuien naar de tuin en een tegelvloer v.v. vloerverwarming. De dichte keuken heeft een moderne keukeninrichting (bjr. ca. 2012) met de benodigde inbouwapparatuur. De bijkeuken/ achterportaal verbindt het woongedeelte met de gang naar de ouderslaapkamer met badmeubel v.v. dubbele wastafel en eigen badkamer v.v. douchecabine, wastafel in meubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel en beide met bergruimte onder de dakschuinte. Buiten: • Vrijstaande dubbele garage in spouw met trap naar bergzolder • Schuur van damwandprofielplaten met bergzolder • Berging t.b.v. stalling camper met sectionaaldeur • Paardenstal met zeven boxen • Zadelkamer • Rijbak met verlichting en drainage • Buitenterrein met betonklinkers • Weilanden • Watersysteem met pomp voor besproeien weilanden Bijzonderheden: Bouwjaar: 1960. Verbouwd en gerenoveerd: 1985. Perceeloppervlakte: 37.940 m². Woonoppervlakte: ca. 238 m². Inhoud: Woning ca. 735 m³ en garage ca. 350 m³. Aantal woonlagen: 2. Aantal slaapkamers: 3. Aantal badkamers: 2. Aantal toiletten: 3, waarvan 2 in badkamers. Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 tweefase groep t.b.v. koken en 1 krachtgroep t.b.v. schuur. Alarminstallatie: Alarminstallatie is aanwezig. Verwarming: Vaillant combiketel (bjr. 2014), radiatoren en vloerverwarming in serre. (Propaantank in voortuin). Kozijnen: Houten kozijnen in hoofdbouw en kunststof kozijnen in aanbouw slaapgedeelte. Isolerende beglazing: Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing m.u.v. slaapkamers op eerste verdieping. Rolluiken: Nagenoeg alle glasopeningen zijn v.v. rolluiken. Garage: Vrijstaande dubbele garage met bergzolder. Aanvaarding: In overleg. Ligging: Vrij gelegen op een schitterende locatie aan de rand van natuurgebied “Loonse en Drunense Duinen”.