Landelijk en toch centraal gelegen, naast de weilanden achter de Lekdijk en dichtbij snelwegen en de vele voorzieningen van IJsselstein, staat deze mooie woning. In 2000 is deze moderne vrijstaande villa gebouwd op dit zeer ruime perceel van meer dan 1300 m2. Veel ruimte vinden we zowel rondom de woning als in de woning. Met een aangebouwde garage, open keuken, grote badkamer, 5 slaapkamers en vliering heeft deze woning veel te bieden. De tuin is rondom de woning gelegen en er is plek om meerdere auto`s op eigen terrein te parkeren. Het vrije uitzicht over de weilanden met in de verte de Viaanse brug maakt de ligging uniek. De woning is gelegen aan het eind van een doodlopende straat, aan de rand van een woonwijk. Voor wie zoekt naar een rustige woonomgeving dichtbij snelwegen (A2, A27 en A12) en de voorzieningen van de stad, is deze woning ideaal!
Begane grond
De living van 56 m2 is royaal en dankzij de L-vorm is er een natuurlijk indeling met een zitgedeelte en een eetgedeelte, de erker aan de voorzijde geeft de ruimte een speels effect. Vanuit de woonkamer is via twee dubbele openslaande deuren zowel de achtertuin als de zijtuin te bereiken. De open keuken heeft een hoekopgesteld keukenblok in een lichte kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier zijn de wasmachine en droger opgesteld en deze ruimte biedt zowel toegang tot de achtertuin als tot de garage. De garage met elektra, verwarming en een elektrisch bedienbare deur is met 26 m2 groter dan standaard, zelfs als de auto in de garage wordt geparkeerd, blijft er genoeg plek over voor de fietsen. Vanuit de garage is de achtertuin te bereiken via een loopdeur. Terug naar het woongedeelte, via de hal komen we bij de meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars), het moderne toilet met vrijhangend closet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen waaronder de masterbedroom, beide kamers zijn met 18 en 15 m2 ruim opgezet. Dit geldt ook voor de achterslaapkamer (12 m2), vanuit deze kamer heb je een mooi vrij uitzicht over de weilanden. De badkamer heeft een lichte en neutrale kleurstelling en is compleet ingericht met een wastafelmeubel, handdoekradiator, hoekbad, douche met thermostaatkraan en een vrijhangend closet. Boven de garage zijn nog twee ruime slaapkamers gesitueerd van 13 en 12,5 m2. De achterste slaapkamer heeft behalve een raam in de kopgevel ook een Velux dakraam waardoor het een lichte kamer is. Vanuit de centrale overloop is via een luik met vlizotrap de bergvliering te bereiken.
Vliering
De vliering is over de gehele lengte van de woning gelegen, dankzij de hoogte van 2,60 meter biedt deze ruimte enorm veel bergingsmogelijkheden. Bovendien zijn hier de C.V.-ketel (Vaillant, 2000) en de mechanische ventilatiebox gesitueerd.
Buitenruimte
Vanuit de tuin heb je een heerlijk vrij uitzicht over de weilanden, zoveel vrijheid midden in de Randstad is uniek. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras aan de woning, hier is tevens een wateraansluiting aanwezig. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 40 meter en is aan twee kanten begrensd aan water. Achter de tuin is een grote vijverpartij aangelegd met een terras waar je heerlijk kunt genieten van je buitenruimte, een mooie parasolboom zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin de tuin is ook een houten berging met elektra geplaatst, een prima opslagplek voor het tuinmeubilair en tuingereedschap. De oprit naar de garage en de strook naast de garage biedt de mogelijkheid om meerdere auto`s op eigen terrein kwijt te kunnen.
Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met vriesvak (beiden recent vervangen), 4-pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap en een combi-magnetron;
- Zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is uitstekend geïsoleerd met dubbele beglazing (HR), vloer- muur- en dakisolatie, dankzij deze isolatie heeft de woning een energielabel A;
- De kozijnen van de gehele woning zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, dit geldt ook voor de boeidelen;
- Er zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht;
- De weilanden aan de oostzijde mogen vanwege een bebouwingsbeperking niet worden bebouwd;
- De woning is op 7 auto minuten van de Viaanse brug (A2) gelegen;
Afmetingen
Woonkamer: 10,50 x 6,87/3,75
Keuken: 3,10 x 3,00
Bijkeuken: 3,87 x 2,00
Garage: 7,73 x 3,41
Voorslaapkamer: 5,10 x 2,90
Masterbedroom: 6,19 x 2,90
Achterslaapkamer: 4,21 x 2,90
Badkamer: 3,40 x 3,00
Werkkamer: 5,53 x 2,25
Achterslaapkamer: 3,87 x 3,40
Vliering: 10,5 x 2,05
Berging: 2,80 x 2,80
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 