Dorp 49A 3415PB, Polsbroek

In een rustig dorp tussen de prachtige polders van de Lopikerwaard staat deze sfeervolle woning. Aan de karakteristieke gevel, de splitsing tussen voorkamer en achterkamer en een aantal oude details is te zien dat deze woning begin vorige eeuw is gebouwd. De woonkamer en de open keuken bevinden zich in de achterkamer. Via de dubbele openslaande deuren loop je van daaruit zo de 14 meter diepe achtertuin in, met daarachter de weilanden. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning biedt met 180 m2 veel ruimte en is zeer geschikt voor het creëren van een fijne werkplek aan huis. Begane grond De begane grond heeft een bijzondere indeling met veel ruimte. Via de entree komen we in de voorkamer, een ruimte die op meerdere manieren te gebruiken is, bijvoorbeeld voor werken aan huis, want het is een lichte ruimte met grote raampartijen en heeft een oppervlakte van 26,5 m2. Ook als hobbyruimte of als speelkamer voor kinderen is deze ruimte uitermate geschikt. Via de schuifdeuren en daaromheen vaste kastruimte komen we in de was-/stookruimte met plek voor opslag, de wasmachine en droger en de C.V.-ketel (Nefit Topline). Deze ruimte wordt momenteel tevens gebruikt om de fietsen te stallen. De ruime hal met garderobe geeft vervolgens toegang tot het toilet met staand closet en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit de woonkamer en een open keuken en een bergkast onder de trapopgang. De leefruimte is sfeervol dankzij de houtkachel, de eiken houten vloerdelen en de houten balken van het plafond. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en een zijraam geeft extra lichtinval. De wandopgestelde keuken, met een apart blok voor inbouwapparatuur, heeft een verhoogd aanrechtblad, zeker voor langere mensen een prettige werkhoogte. Eerste verdieping De drie royale slaapkamers van twee keer 17,5 en van 15 m2 bieden veel ruimte waarbij de twee achterslaapkamers bovendien een vrij uitzicht over de weilanden hebben. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van een kastenwand met zowel een hang- als een leggedeelte. De badkamer met ligbad, inloopdouche met twee douches, vrijhangend closet en twee wastafels. Een grote lichtkoepel zorgt voor de lichtinval en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Buitenruimte De achtertuin is maar liefst 14 meter diep en is gelegen op het noordwesten. De wateraansluiting maakt het tuinonderhoud makkelijk en langs de tuinafscheiding is een houtstuik geplaatst. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron; - Op een deel van de begane grond ligt nog een fraaie oude tegelvloer; - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, de kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen voor kunststof kozijnen; - De zijgevel is in 2009 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, bovendien is het kozijn in de voorgevel vervangen (2010); - De buurtsuper is op loopafstand gelegen evenals de huisartsenpraktijk, een basisschool en de kinderopvang; Afmetingen Woonkamer: 5,75 x 5,60 Keuken: 5,75 x 2,80 Stook-/wasruimte: 5,10 x 3,85 Voorkamer: 6.50 x 4,10 Badkamer: 3,65 x 3,00 Zijslaapkamer: 4,25 x 4,15 Ouderslaapkamer: 4,25 x 4,15 Achterslaapkamer: 4,10 x 3,60 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Vrienden en familie aan het woord Wat maakt Dorp 49 A zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun ervaringen, zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.