Dorp 94A 3415PH, Polsbroek

Beschrijving Deze prachtige, in 1998 gebouwde vrijstaande woning bestaat uit 2 woonhuizen, het hoofdwoonhuis Dorp 94A en de kleinere woning Dorp 94. De combinatie is uitermate geschikt voor mantelzorgwonen, Bed and Breakfast, dubbele bewoning of de combinatie wonen/werken. De hoofdwoning 94A: Deze woning beschikt over een royale entree met hardhouten open trap, lichte woonkamer met gezellige houtkachel, sfeervolle woonkeuken met erker, inpandige garage, 5 slaapkamers op de verdieping en een grote badkamer. Buiten treft u een heerlijke grote achtertuin met losstaande schuur, tuinhuis, plantenkas en moestuin. De tuin heeft een beregeningsinstallatie en verlichting. Het perceel is ca. 1900 m2. Kortom, een woning met voldoende ruimte waar u heerlijk kunt wonen! Het voorste gedeelte woonhuis Dorp 94 is binnendoor bereikbaar via een (afsluitbare) tussendeur. Deze woning ligt aan de voorzijde, heeft op de begane grond een royale lichte woonkamer met erker, keuken+ bijkeuken, slaapkamer met badkamer. Op de verdieping bevindt zich de berging en een extra slaapkamer. De woning is eenvoudig groter te maken door het verplaatsen van een wand op de verdieping van beide woningen. Het perceel van deze woning is 310 m2, gebruiksoppervlakte ca. 95 m2. De tuin is op het westen, met groot zonneterras. De beregening en verlichting is gecombineerd met nr. 94A LIGGING: De woningen zijn gelegen in het gezellige, landelijke Polsbroek. De woning wordt omringd door landerijen en bieden u een fraai en weids uitzicht. Alle voorzieningen als winkels, sportfaciliteiten en scholen zijn op fietsafstand. Ijsselstein met haar gezellige binnenstad ligt op 10 minuten rijafstand, de uitvalswegen en Utrecht zijn binnen een half uur bereikbaar. Bijzonderheden nr. 94A * Perceeloppervlakte: ca.1900 m2 * Inhoud: circa NOG IN TEVULLEN m3 * Zeer geschikt voor mantelzorgwonen, Bed and Breakfast of dubbele bewoning. * Lichte woonkamer met plavuizen vloer en speksteen houtkachel * Gezellige woonkeuken met erker en grote bijkeuken * Maar liefst 5 ruime slaapkamers * Grote geïsoleerde bergzolder over het hele pand. * Kunststof kozijnen * Vloerverwarming * Grote inpandige garage * Gezellige blokhut in de tuin * Beregeningsinstallatie en verlichting in tuin * Alle dakramen voorbereid op rolluiken * Aanvaarding in overleg INDELING 94A: Begane grond: Entree/hal met de meterkast, deur naar nr. 94, toilet en de hardhouten trap naar de verdieping. Aansluitend de grote, lichte woonkamer. Deze heeft een optimale daglicht inval door de hoekligging en daarmee ook een mooi uitzicht op de rondom liggende tuin. Door de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin en kunt u op mooie dagen extra van de tuin genieten. Afzonderlijke ruime woonkeuken met erker. De keuken is in hoekopstelling en geeft toegang tot de bijkeuken. De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: combi-magnetron, afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en spoelbak. In de diverse boven- en onderkasten en carrousel kast is voldoende bergruimte. Aansluitend aan de keuken komt u in de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats CV (Nefit HR 1998) en deur naar de tuin. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de grote inpandige garage met water, elektra, verwarming en elektrisch bedienbare garagedeur. Boven de garage bevindt zich een geïsoleerde bergzolder. 1ste verdieping: Ruime overloop met dakraam voor een optimale daglicht inval. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel in meubel, inloopdouche, zwevend toilet, design radiator, Velux raam en vloerverwarming. Alle 5 de slaapkamers zijn ruim en netjes afgewerkt met een tapijtvloer en stucwerk wanden. In de hal bevindt zich een vlizotrap naar de grote bergzolder met stahoogte en Velux ramen. 2de verdieping: Ruime bergzolder over de gehele woning, eenvoudig om te bouwen naar extra woonverdieping. INDELING 94: Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toilet en de hardhouten trap naar de verdieping. De hal geeft tevens toegang tot de slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Aansluitend lichte woonkamer en de keuken met keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Naast de woonkamer komt u in de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats CV (Nefit HR 1998), uitstort gootsteen en deur naar de tuin en de verbindingsdeur naar nr.94A. 1ste verdieping: Slaapkamer met Velux raam en berging. Bijzonderheden nr. 94 * Bouwjaar: 1998 * Perceeloppervlakte: ca. 310 m2 * Inhoud: circa 284 m3 * Zeer geschikt voor mantelzorgwonen, Bed and Breakfast of dubbele bewoning. * Slaapkamer en badkamer op begane grond * Kunststof kozijnen * Nummer 94A is binnendoor bereikbaar Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.