Leeuwerikstraat 4 7587BA, de Lutte

Een uniek/karakteristiek, comfortabel en zeer ruim woonhuis met grote tuin, gelegen in een ruim opgezette riante woonwijk tegen de dorpskern van De Lutte. De woning is licht, praktisch qua indeling en heeft ondanks zijn ruime opzet een knus karakter. Huis en tuin zijn eind 2004 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Het woonhuis is uitermate geschikt voor een groot gezin en biedt vele mogelijkheden aan alle gezinsleden. De Lutte, uitgeroepen tot de mooiste plaats van Overijssel, is een gezellig dorp dat beschikt over vele voorzieningen. Er is een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, een winkelcentrum, een gezondheidszorgcentrum, bibliotheek, en verschillende sportfaciliteiten. Op nog geen 6 kilometer afstand bevindt zich het stadscentrum van Oldenzaal waar naast het ruime aanbod aan winkels ook veel historisch erfgoed te vinden is. De heuvelachtige en bosrijke omgeving is prachtig. Op steenworp afstand van het huis bevindt zich het prachtige natuurgebied het Lutterzand en het arboretum Poort Bulten. De omgeving rondom de Lutte is uitermate geschikt voor het beoefenen van buitensporten zoals hardlopen, mountainbiken en wielrennen. Ten slotte heeft de Lutte een eigen op- en afrit op de snelweg A1 zodat je vanaf huis binnen 5 minuten op de snelweg bent. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met garderobe en mooie open trap met vide. In deze hal bevindt zich een toilet voorzien van apart urinoir. De hal geeft toegang tot een luxe keuken met prachtig kookeiland, de keuken staat in open verbinding met royale woonkamer voorzien van een open haard. Een grote schuifpui geeft toegang tot een fraaie tuin. Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan één geschakeld is aan een moderne badkamer en een inloop kast. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een regendouche en handmassage douche, een XXL-ligbad, toilet met bidet. Ten slotte heeft de benedenverdieping een bijkeuken met toegang tot een gezellige veranda. De bijkeuken heeft een aansluiting voor een wasmachine/droger, ook bevindt zich hier de CV-ketel (dec-2009). Eerste verdieping De riante overloop met vide biedt een scala aan mogelijkheden zoals speelruimte, sportruimte of creatieve ruimte (perfecte lichtinval), maar deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als cursusruimte. De bovenverdieping heeft 3 grote lichte slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast. Indien gewenst is er een 4 e slaapkamer te realiseren. Tuin en bijgebouw De diepe royale tuin ligt op het zuiden en bezit meerdere terrassen en volledige privacy! Een charmante veranda biedt de mogelijkheid om optimaal te kunnen genieten van de voor- en najaarszon. In de warme zomermaanden biedt de veranda een heerlijke plek in de schaduw. Het vrijstaande bijgebouw herbergt drie op zichzelf staande ruimtes. Een garage, een schuur en een unieke werkruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte maar is in het verleden gebruikt als praktijk- en cursusruimte. Deze werkruimte is voorzien van een keukenblok en een open haard. Het bijgebouw is voorzien van een eigen CV-installatie. Naast het huis bevindt zich een eigen oprit waar plaats is voor ruim 4 auto’s, met in het verlengde de ruime garage met twee openslaande deuren. Quote van de eigenaar : “Met veel plezier hebben we 14 jaar in dit huis gewoond. Eerst met zijn vijven en later met zijn zessen. Ieder had zijn eigen leefruimte. Als groot genot hebben we de praktijk aan huis ervaren, waardoor werken heel fijn te combineren was met het gezinsleven!” Bijzonderheden- Het oorspronkelijk in 1971 gebouwde huis is eind 2004 volledig gerenoveerd.- In de renovatie zijn meegenomen: De opbouw bovenverdieping inclusief nieuwe verdiepingsvloer en een volledig nieuw dak,- Installatie, elektrisch en water vernieuwd naar eisen van 2004- De CV-ketel is van december 2009 (Remeha Calenta 40C HR ketel).- Gehele huis voorzien van thermopane beglazing (HR++)- De beneden verdieping is qua indeling geoptimaliseerd, de meeste buitenkozijnen en deuren zijn vernieuwd evenals het sanitair en de radiatoren.- Het kantoor is voorzien van een eigen CV-ketel.- De woning is aangesloten op het glasvezelnet ten behoeve van telefoon, televisie/radio en internet.- De gehele woning is bedraad ten behoeve van data- en/of telefoonverbindingen.- In de meterkast is een krachtstroomvoeding beschikbaar. Kavel: 792 m² Woonoppervlakte: circa 253 m² Inhoud: circa 835 m³ Kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers Bouwjaar: 1971, 2004 volledig gerenoveerd Vraagprijs: € 459.000,– k.k. Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.