Ammerstraat 11 5324CA, Ammerzoden

In een rustige straat, die behoort tot de oude kern van het dorp Ammerzoden, vinden we Ammerstraat 11. In de directe omgeving staan vrijstaande woningen en voormalige boerderijen. Niet allemaal rechte straten met rijtjes huizen, maar de charme van vroeger, toen straten nog kronkelden en huizen niet in rijen werden gebouwd. In de straat was vroeger bedrijvigheid en er waren diverse winkels en bedrijven gevestigd. In deze woning, die stamt uit 1908, was vroeger een slagerij gehuisvest. Dit is nog terug te zien aan de voormalige koelcel, die grenst aan de huidige keuken. Een aardig detail wat nog bewaard is gebleven. Aan de achterzijde van de woning vindt u een aangebouwde garage/werkplaats. Het perceel is maar liefst 790 m² en de inhoud bedraagt 670 m³ De woning ligt in de oude kern, met op loopafstand het winkelcentrum, een paar restaurants en cafés. Het is niet ver naar de “Brede School”, waar naast een basisschool en peuterspeelzaal ook de bibliotheek is gevestigd. Ammerzoden heeft een leuke jachthaven, het prachtig kasteel “Ammersoyen” en je kunt er heerlijk wandelen langs rivier de Maas of fietsen door het landschap van het Rivierenland.. Ammerzoden heeft van alle Maasdrielse kernen de meest ondernemende bevolking. Het zeer gevarieerde verenigingsleven bloeit als nooit eerder. begane grond: De entree van het woonhuis bevindt zich aan de rechterzijde. Via de centrale hal komt u in de ruime woonkeuken, woonkamer, toilet, garage en trap naar eerste verdieping. Verder is er op de begane grond een appartement gebouwd aan de tuinzijde. Het appartement heeft een aangrenzende douche/toiletruimte en een woonkamer op het zuiden. Deze woonkamer is een ideale tuinkamer of werkplek; middels een grote schuifpui geeft deze direct toegang tot de tuin. Voor iemand met de droom een Bed en Breakfast te beginnen, of iemand die een atelier of praktijkruimte aan huis wil, is dit ideaal. eerste verdieping: Via de trap komt u op de centrale overloop met toegang tot drie slaapvertrekken, badkamer en toiletruimte. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is royaal( 22 m²). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van 10 en 15 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich nog een toilet en een bidet. Vanuit de centrale hal komt u in de garage en werkplaats. Tuin en erf: De tuin heeft zeker de helft van het perceeloppervlak; bevindt zich aan de zuidzijde van de woning en is een echte leeftuin. Al vroeg in het voorjaar kunt u hier op het terras heerlijk beschut genieten van buitenlucht en zon. De tuin is voorzien van gazon, vijver en prieeltje. Er is op het eigen terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het pand is voorzien van dubbel glas. De pluspunten: · royaal perceel · gelegen in het centrum · heerlijke tuin · royale leefruimtes · eigen oprit, garage en parkeergelegenheid · slaapkamer op begane grond · dichtbij A2/A59 en op 15 autominuten van ‘s-Hertogenbosch Al met al een woning, die voor zeer veel doeleinden geschikt is. Laat u zich gerust verrassen door de sfeer en vele mogelijkheden, welke deze woning u biedt. Een bezoek is altijd vrijblijvend, maar u krijgt wel de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Makelaardij Bommelerwaard. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Makelaardij Bommelerwaard hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.