Hogestraat 40 6624BB, Heerewaarden

INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR! KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ MET ACHTERHUIS/DEEL EN GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR Midden in het dorp staat deze unieke vrijstaande woonboerderij met een inhoud van circa 1700 m3. Aan de achterzijde van de woning staat een grote schuur van circa 400 m3 met ruime bergzolder. Deze schuur is in steen opgetrokken en is voor diverse doeleinden geschikt. De woning met bouwjaar 1857 is in 2001 grotendeels gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Het woonhuis heeft een centrale ligging. Zowel de rijksweg A2 als de A15 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de waterliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. De jachthaven en de rivieren Maas en Waal zijn op loopafstand. De woning is gelegen op een perceel van circa 811 m2 en heeft een woonoppervlakte van circa 380 m2 (incl. deel en zolder). Indeling: Via de entree met plavuizenvloer is een speelse opkamer, boogkelder en de centrale hal bereikbaar. Hier bevinden zich, de deur naar de werkkamer met gaskachel, het toilet, trapkast, vaste kast, groepenkast en statige trapopgang. Vanuit de centrale hal is de ruime woonkeuken (ca. 30 m2) te bereiken met tegelvloer en modern keukenblok in hoekopstelling met kookeiland. De volgende inbouwapparatuur zijn aanwezig: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Middels openslaande deuren is een hobby/-werkruimte (ca. 42 m2) toegankelijk met nog een speel-/TV kamer daarachter. De keuken biedt via twee openslaande deuren toegang tot de woonkamer aan de voorzijde welke beschikt over een gashaard en parketvloer. De woonkamer (ca. 46 m2) is zowel via de keuken als via de entree (eerste hal) toegankelijk. Tevens is vanuit de keuken een portaal bereikbaar met twee vaste kasten en deur naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt toegang tot een inpandig deel met deur naar een inpandige berging. De deel biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra leefruimte. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een hal met vaste kast en drie slaapkamers (ca. 13, 16 en 16 m2) die zich in het voorhuis bevinden. Alle drie de slaapkamers beschikken over een dakraam. De moderne badkamer met eveneens een dakraam bevindt zich ook in het voorhuis en is voorzien van modern sanitair waaronder een dubbele vaste wastafel, douchecabine, whirlpool en designradiator. De hal biedt verder toegang tot een apart toilet met vaste wastafel. Tenslotte is vanaf de hal via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Vanaf de centrale overloop is het achterhuis toegankelijk waar zich een vierde slaapkamer (ca. 24 m2) bevindt. Dit is de royale ouderslaapkamer met toegangsdeur naar een dakterras. Tevens is vanuit deze kamer een ruime zolder aan de achterzijde te bereiken met c.v.-combiketel (2001) en boiler. Deze achterzolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere kamers. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning dateert van 1857 en is in 2001 grotendeels gerenoveerd. Het pand is eventueel geschikt om wonen en werken te combineren. Het buitenterrein c.q. de tuin is grotendeels bestraat en van grind voorzien. Het woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud. De vrijstaande buurwoning, Hogestraat 38 staat tevens te koop. De mogelijkheid bestaat om deze panden (Hogestraat 38 + Hogestraat 40) gezamenlijk aan te kopen voor bijvoorbeeld ‘dubbele bewoning’ met ouders/kinderen.