Dorpsstraat 29a 5327AR, Hurwenen

VRIJSTAAND LANDHUIS MET ROYALE TUIN RONDOM EN FLINKE BIJGEBOUWEN Onder de rook van het oude vestingstadje Zaltbommel en gelegen vlakbij de Waal ligt deze vrijstaande woning in een rustige landelijke omgeving. Alles aan de woning, aanhorigheden en de tuin is ruim te noemen en is geheel opgeknapt in het jaar 2009. Door de ligging kan genoten worden van het prachtige natuur- en waterlandschap in de directe omgeving en zijn alle voorzieningen binnen handbereik in het karakteristieke Zaltbommel. Via snelweg de A2 of de Provincialeweg de N322 en de N831 is ’s-Hertogenbosch binnen 15 autominuten te bereiken en Utrecht via de A2 in 30 autominuten. Aan de achterzijde van de achtertuin ligt nog een flink stuk grond van 9.520 m² dat eventueel ook aangekocht kan worden. Dit valt buiten de hierboven vermelde vraagprijs. KENMERKEN Perceeloppervlakte 3.000 m² Inhoud 624 m³ Woonoppervlakte 216 m² Bijgebouw 40 m² Garage/loods 128 m² Bouwjaar 1997 Geheel verbouwd in 2009 Energielabel B Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en airconditioning INDELING BEGANE GROND De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming, sauswerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met een metrage van ca. 41 m². Door de grote raampartijen (en openslaande deuren) kan uitgekeken worden over de achtertuin. De open keuken is voorzien van zwart granieten werkblad, 5-pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven (alles van Siemens). Via de keuken is ook de bijkeuken te bereiken met was- en droog aansluiting en is hier een zijdeur naar buiten toe. Tevens bied de bijkeuken toegang tot de vaste kast met Nefit Topline cv-ketel en het toilet (1,4 m bij 0,9 m). Grenzend aan de woonkamer ligt de kantoorruimte van ca. 12 m². Deze is naar eigen gelang te gebruiken. EERSTE VERDIEPING De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, sauswerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. De overloop met vaste kastwand biedt toegang tot de 4 ruime slaapkamers, badkamer en via de vlizotrap ook naar de bergzolder. De 4 slaapkamers hebben afmetingen van liefst 20,6 m², 16,8 m², 16,8 m² en 13,6 m². 2 slaapkamers bieden toegang tot het balkon. De badkamer is volledig bedekt met witte tegels, beschikt verder over een leistenen vloer en is 8,2 m² groot. Het is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet. TUIN De voortuin wordt bereikt door de elektrische toegangspoort en is deels voorzien van bestrating en deels van een gazon. De achtertuin is ruim van opzet en voorzien van een terras, fraai aangelegd gazon en sierbeplanting. Door de vrije ligging van de woning biedt de achtertuin veel privacy en daarnaast is de achtertuin op het zuiden gelegen. BIJGEBOUW De toegangsdeur van het bijgebouw ligt tegenover de zijdeur van de woning. Het volledig geïsoleerde bijgebouw is voorzien van (vloer)verwarming, water, elektra en dubbele beglazing. De metrage is liefst 40 m² (7,4 bij 5,4 m). De ruimte kan voor allerlei soorten gebruik ingericht worden. GARAGE/LOODS De grage/loods is te bereiken via een elektrische deur en een zijdeur. De garage is opgesplitst in twee gedeeltes en kent een totaal metrage van 128 m² (16 bij 8 m). Het voorste gedeelte biedt plaats aan ca. 6 auto’s en heeft een flinke vliering. Het achterste gedeelte kan dienen als opslagplaats en hier staat verder een koelcel. De eigenaar van het huis bepaalt de notaris. Vraag onze makelaar naar de specificaties. Graag attenderen wij u er op dat u het huis koopt zoals u het aantreft. De aanbieding is conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat de verkoper een mededelingsplicht heeft en u als koper een onderzoeksplicht. Wilt u alle informatie? kijk dan op www.iblue.nl. Directe link: https://www.iblue.nl/Pages/huis-detail.aspx?dossierId=2068328 Ook voor een scherp tarief uw huis verkopen? Kijk op https://www.iblue.nl/Pages/hulp-bij-verkoop.aspx