Hoedenmakersstraat 4 5331VJ, Kerkdriel

Let op bieden vanaf € 350.000,- Dit huis moet je gezien hebben om de sfeer en de ruimte echt waar te nemen !!! Op een fraaie locatie, tegenover het groen in een aantrekkelijke woonwijk op circa 400 meter van het hartje centrum is deze royale vrijstaande woning met inpandige garage gelegen. De woning is prima onderhouden en biedt volop ruimte voor een aan huis gebonden beroep. De inpandige garage is in het verleden ook gebruikt als prakrijkruimte, wat zichtbaar is aan vele stopcontacten. Het is hier heel goed wonen… ? Royaal en in goede staat van onderhoud en tegelijkertijd geriefelijk wonen. ? Korte afstand van hartje centrum, scholen, sportvelden en watersportrecreatie ? Werkkamer op de begane grond ? Woonkamer van 40 m2 met vloerverwarming ? Inpandige garage met berging totaal ± 35 m2 ? Carport 18 m2 ? Veel bergruimte op de zolders van totaal ± 40 m2 Indeling: Entree/ hal, meterkast met zeer uitgebreide groepenkast, toilet met fontein, werkkamer met laminaat vloer, lichte woonkamer met veel raampartijen, schuifpui, keramische tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui welk toegang biedt naar de goed verzorgde achtertuin met berging, keuken met granieten aanrecht en achterblad voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat van 2016, vaatwasmachine van 2012, oven, bijkeuken is gecombineerd met berging/garage en aanwezigheid van witgoedaansluitpunten en CV combi ketel van 2012. Zolder bereikbaar met vlizotrap. Verdieping: Overloop, 3 royale slapkamers respectievelijk ± 17 m2, ± 11 m2 en ± 8 m2, badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e Zolder bereikbaar met vlizotrap Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel. Werkgelegenheid: In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Volop rust en ruimte: De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader