Proosdijstraat 4 5331AS, Kerkdriel

RUIME UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING OP 50 METER VAN HARTJE CENTRUM. Deze nette afgewerkte woning heeft alle ruimte voor het hele gezin. De royale kavel is voorzien van een ruime oprit en diepe achtertuin. Door de eenrichtingsweg waaraan de woning ligt, is het een rustige straat ondanks dat de woning nabij het centrum is gelegen. Bijzonderheden: - nabij het centrum - vloerverwarming over de hele beneden verdieping - lange oprit - keuken met alle apparatuur en voorraadkast - praktisch wonen door bijkeuken, grote garage, loungeruimte en de diepe achtertuin Indeling: De hal met vloerverwarming en tegelvloer die doorloopt over de hele benedenverdieping. Heeft een net toilet, trappenkast, trap naar de 1e verdieping en een deur naar de woonkamer. De diepe woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, ornamenten op het plafond en doorgang naar de half open keuken. De keuken is voorzien van een combi-magnetron, vaatwasser en kookplaat. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor wasmachine, droger en een extra koelkast/vriezer. Vanuit de bijkeuken kunnen we de diepe tuin betreden met lounge ruimte en toegang tot de garage. De lounge ruimte kan afgesloten worden of open zijn waardoor het in elk seizoen te gebruiken is. De garage is voorzien van een automatische roldeur die zowel vanaf afstandsbediening als binnenuit bediend kan worden. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers allemaal voorzien van grote inbouwkasten, ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. De badkamer is uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder is middels vaste trap te bereiken en voorzien van een CV ketel. Deze is op huurbasis. De zolder zelf kan gebruikt worden als opslag maar kan ook verbouwd worden tot 4de slaapkamer. Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard: Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht: De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.