Sint Annatroonstraat 27 5331AA, Kerkdriel

EEN ZEE VAN RUIMTE OP MOOIE LOCATIE Deze zeer ruime tweekapper met maar liefst 6 slaapkamers, is zeer geschikt voor een (grote) familie. De woning ligt ideaal, op steenworp afstand van het zwembad, de golfbaan en een mooie speeltuin. Ook de basisschool, de kinderopvang het voetbalveld en de tennisbaan en diverse winkels zijn op loopafstand. De achtertuin op het zuidwesten met veranda over de hele breedte van het huis, biedt optimale privacy ! Bijzonderheden: • woonoppervlakte van maar liefst 208 m², en inhoud van ± 766 m³ • vloerverwarming op de hele benedenverdieping (garage uitgezonderd) en in de badkamer • knusse verlaagde woonkamer met gashaard balkenplafond en voldoende (verlaagde) stopcontacten • aparte speel-/werk- tuinkamer met lichtkoepel • leef keuken met Siemens inbouwapparatuur • bijkeuken met toilet, verwarming en witgoedaansluitpunten • 6 slaapkamers • badkamer met hoekbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet • garage met inbouwkast en dubbele deuren • rolluiken op de 1e verdieping en aan de achterzijde op de begane grond • zonnige tuin op het zuidwesten met grote veranda, veel privacy en tuinhuis • royaal perceel van 373 m² Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, aparte speel-/werk-/tuinkamer, via een grotendeels glazen schuifdeur, aparte leef keuken met houten keukenmeubel en granieten werkblad. Voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine(vernieuwd in 2014), spotjes en handige apothekerskast. Bijkeuken met toegang naar toilet met fonteintje en witgoedaansluitpunten. De ramen van de keuken en de achterdeur zijn voorzien van rolluiken. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers allen voorzien van ramen met rolluiken, badkamer met hoekbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet. 2e verdieping: overloop met toegang naar de 4e slaapkamer en 5e slaapkamer en inbouwkast. De 6e slaapkamer is via de 5e slaapkamer te bereiken. Kamers zijn voorzien van dakramen en bergruimte achter schotten. Tuin: Overdekt terras / veranda, tuinhuis met fietsenberging. Ruime tuin met veel privacy Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard: Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht: De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.