Wilhelminaplantsoen 10 5331TB, Kerkdriel

OP TOPLOCATIE DICHTBIJ HET CENTRUM EN PERFECT ONDERHOUDEN Deze goed onderhouden en royale tussenwoning met ca. 124m² woonoppervlak, ligt in het centrum van Kerkdriel met vele voorzieningen op loopafstand. Uniek bij woning is de 12 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht en ruime schuur van ca. 20 m². De tuin is op het zuid-westen gelegen en is onderhoudsarm en fraai aangelegd. Onlangs vernieuwd/verbeterd: - platte daken van bijkeuken en schuur zijn vernieuwd in 2015 - enkele gevelkozijnen vernieuwd en alle gevelkozijnen zijn voorzien van HR beglazing in 2013 - vernieuwde elektrische groepenkast - airco aangebracht in slaapkamer - moderne badkamer - inbouwapparatuur zoals oven en afzuigkap zijn in 2016 vernieuwd - alles buiten geschilderd begin 2017 - alles binnen geschilderd in 2015 - nieuw tapijt op de trap en op de overloop in 2016 - schoorstenen opnieuw gevoegd in 2016 - elektrische rolluiken beneden en boven Indeling: entree, lichte hal met keramische vloertegels, meterkast met nieuwe moderne groepenkast, toilet met fontein, doorzon woonkamer met balkenplafonds en hoogwaardig laminaat, open keuken met keukenunit en tegels op de grond. De keuken is voorzien van een oven, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. In de handige bijkeuken is een praktische kastenwand gemaakt met witgoedaansluitpunten. In de achtertuin is de schuur met toegang naar de brandgang. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 12 m², 13 m² en 7 m². Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers laminaat, de badkamer bevat een douchecabine en wastafelmeubel, de wanden en vloer zijn uitgevoerd met moderne tegels. Zolder: met vast trap te bereiken, ruime zolder is voorzien opbergkasten en vloerbedekking. Hier hangt ook de CV combi ketel met bouwjaar 2005. Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard: Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht: De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.