Burchtstraat 28 5328CR, Rossum

Wilt u centraal wonen in een landelijke, romantische setting met absolute privacy dan is dit een uitgelezen kans. Woonboerderij in één van de mooiste straten van het gezellige dorp Rossum, ook bekend als 'Parel van de Bommelerwaard'. Uw eigen biologische groenten verbouwen in de moestuin, appel- en notentaarten van eigen bodem bakken, genieten van de rust in uw hangmat in de oude boomgaard of even een stukje wandelen langs de rivier de Waal. Dit romantische familiehuis op een zonovergoten perceel biedt het allemaal en dat is alleen nog maar buiten. Binnen biedt het door de vele hoge ramen een zee aan licht en is er alle ruimte om bijvoorbeeld met twintig gasten in de woonkeuken te eten, heerlijk te genieten bij de vuurplaats in de woonkamer of lekker thuis te werken in één van de werkkamers. In een oase van rust ligt verscholen in het groen deze sfeervolle woonboerderij met bijgebouw annex gastenverblijf, fraai aangelegde grote tuin van de hand van Mien Ruys en een oude hoogstamboomgaard. Tuingerichte zitkamer met vuurplaats, balken plafond en tuindeuren, riante woonkeuken annex eetkamer met terrasdeuren, werkkamer, praktijkruimte met separate toegang, badkamer, bijkeuken en toegang tot de wijnkelder op de begane grond. Vier slaapkamers, grote hobbyruimte en tweede badkamer op de eerste verdieping. Bergzolder op de tweede verdieping. Het mooie dorp Rossum ligt op circa 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en circa 30 autominuten van Utrecht. De A2 en het NS station zijn in 5 minuten te bereiken. Het dorp telt ongeveer 2.500 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met zondagsopening), een huisartsenpraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. Ook zijn er een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub in het dorp. Er zijn diverse mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving, en er zijn prachtige wandel- en fietsroutes langs Waal en Maas, o.a. door natuurgebied de Hurnse Kil. Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, een grote middelbare school, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, een muziekschool, station, diverse leuke winkels waaronder een Hema, talloze restaurants en horecagelegenheden. Bruto-inhoud woning: 1.369 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 376 m² (waarvan 41m2 in het bijgebouw) Perceeloppervlak: 6.730 m² Bouwperiode: 17e-eeuws De oprijlaan leidt vanaf de lommerrijke Burchtstraat naar de beschut midden op het perceel gelegen woonboerderij met bijgebouw. Indeling begane grond: Aan de zijkant van de woonboerderij is de nu als voordeur dienstdoende paneeldeur met bovenlicht. Achter de voordeur is de vestibule met een dubbele glasdeur naar de hal. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en er zijn twee vaste kasten. Rechts van de hal, aan de voorzijde van de woning, ligt de tuin- en zongerichte woonkeuken annex eetkamer van bijna 50m2. Er is een ambachtelijk op maat gemaakte hoekkeuken met paneeldeurtjes, granito aanrecht en inbouwapparatuur. Boven het aanrechtblad zijn twee grote ramen met roedeverdeling, die een mooi zicht op een bloementuin bieden. De vloer in de woonkeuken is belegd met rode Franse plavuisjes voorzien van vloerverwarming en in de eetkamer is de vloer belegd met geschilderde houten vloerdelen. In de woonkeuken zijn dubbele glasdeuren naar het zonovergoten terras waar in een oase van rust, groen en privacy met een groot gezelschap kan worden gegeten. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. In de bijkeuken is een uitstortgootsteen met zowel warm als koud water en een duodeur naar de zijtuin. Een ideale ruimte om na het tuinieren of het plukken van wat verse keukenkruiden de laarzen weer op te bergen. Links van de hal ligt de werkkamer met vaste kastenwand, een wastafel en twee hoge schuiframen. Deze rustig gelegen kamer kan ook als slaapkamer dienst doen, temeer er op de begane grond ook een badkamer is. Vanuit deze kamer is mooi zicht op de boomgaard. Haaks op de hal is een lange gang die eveneens is belegd met Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming. De gang vormt een centrale spil tussen het oorspronkelijke voor- en het achterhuis. Aan het einde van deze gang is de oorspronkelijke voordeur, die toegang biedt tot de boomgaard. In het oorspronkelijke voorhuis is de tuingerichte zitkamer met prachtig zicht op de hoogstamboomgaard. Er zijn dubbele tuindeuren, vier hoge schuiframen met roedeverdeling en een vuurplaats met aan weerszijden een op maat gemaakte kast. De vloer in de zitkamer is belegd met licht geschilderde houten vloerdelen en er is een hoog plafond met authentieke moer- en kinderbalken. Aan de andere zijde van de gang ligt een dubbele kamer die nu dienst doet als praktijkruimte. Het ene gedeelte is een zogenaamde opkamer, die zich boven de gewelfde wijnkelder bevindt. De opkamer biedt een schitterend zicht op de romantische tuin en de boomgaard. Er zijn binnenluiken en geschilderde houten vloerdelen. In de aangrenzende kamer is een duodeur naar de zijtuin, waardoor de praktijkruimte zelfstandig te bereiken is. De dubbele kamer kan behalve als praktijk aan huis ook uitstekend dienst doen als slaapkamer en kleedkamer, of als B&B. De aangrenzende witbetegelde badkamer met vloerverwarming is sober doch functioneel ingericht met een ligbad, een wastafel en een aansluitmogelijkheid voor een toilet. Aan de gang liggen eveneens een toilet en de provisieruimte. De gehele begane grond heeft stijlvolle geschilderde houten plafonds. Indeling eerste verdieping: Aan de in het achterhuis gelegen overloop grenzen twee slaapkamers, de grote hobbyruimte en de tweede badkamer. De witbetegelde badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. In de hobbyruimte zijn de witgoedaansluitingen en er is een vaste trap naar de boven het achterhuis gelegen ruime bergzolder. In de hobbyruimte is een deur naar de in het voorhuis gelegen overloop. Aan deze overloop met vaste kast grenzen twee slaapkamers. In alle slaapkamers zijn balken plafonds en schuiframen. De verdiepingsvloeren van het achterhuis zijn van beton, terwijl die van het voorhuis in hout zijn uitgevoerd. Indeling bijgebouw annex gastenverblijf: In het gepotdekselde bijgebouw is een comfortabel gastenverblijf met een gastenkamer, een logeerkamer, een eenvoudige badkamer en een kitchenette. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en belegd met rode Franse plavuisjes. De gastenkamer en de logeerkamer zijn voorzien van een ongeschilderd balkenplafond. Het bijgebouw biedt onder de overkapping parkeergelegenheid voor een auto en er is een dierenverblijf en een schuur. Bijzonderheden: Deze aan de rand van het dorp Rossum gelegen beeldbepalende pannengedekte woonboerderij ligt in een oase van rust op een gedeeltelijk door sloten omgeven perceel. Vanaf de straatzijde is de woning met bijgebouw nauwelijks te ontwaren en u waant zich in een klein privé-paradijs. De woning is in de loop van de jaren met eerbied voor originaliteit onderhouden. Eind jaren 80 is het achterhuis volledig herbouwd. In de plaats van de oude deel verrees een onder architectuur gebouwde en bijzonder lichte leefruimte door de toepassing van veel hoge ramen en hoge plafonds. Er is een met Oudhollandse pannen gedekt zadeldak dat aan de voorzijde wordt beëindigd door een wolfeind, er zijn hardstenen onderdorpels en hardhouten schuiframen met roedeverdeling. Er zijn paneeldeuren met houten deurknoppen, authentiek hang- en sluitwerk, balken en geschilderde houten plafonds, geschilderde houten vloerdelen en er is een vuurplaats in de woonkamer. De elektra en het verwarmingssysteem zijn in 1987 geheel nieuw aangelegd, er is deels dubbel glas en de woning wordt verwarmd middels een aardgasgestookte HR ketel uit 2010. Het bijgebouw beschikt over eigen centrale vloerverwarming. De woning is verder voorzien van een uitgebreide alarminstallatie. De beschut gelegen tuin heeft een voorterrein waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Er zijn grote gazons omzoomd door hagen, een moestuin met onder meer klein fruit, waaronder frambozen, zwarte- en rode bessen, een boomgaard met hoogstamfruitbomen en een door Mien Ruys ontworpen tuin. Deze tuin is ingericht met weelderig bloeiende bloemenborders waar gedurende het gehele seizoen van bloeiende planten kan worden genoten. De boomgaard is in het vroege voorjaar één grote bloesemzee en in het najaar een waar fruitparadijs. U vindt er oude en nieuwe fruitrassen, zoals hand-, moes- en stoofappels, (kwee)peren, diverse soorten kersen en qua pruimen de klassieke Reine Victoria en kwetsen maar ook Reine Claudes en Mirabellen. Echte zonaanbidders zoals een moerbei, vijgenboom, perzik en een abrikoos zijn er als bijna vanzelfsprekend ook te vinden. Het perceel biedt vele heerlijke plekjes en absolute privacy. De tuin wordt o.a. begrensd door meidoornhagen, terwijl de gazons worden omzoomd door leilinden. Wilt u centraal wonen in een romantische setting met absolute privacy, dan is dit een uitgelezen kans.