Abelenstraat 47a 6099BN, Beegden

De hoeve is omstreeks 1870 gebouwd (voor de toenmalige burgemeester van het dorp) en bestond uit een statig herenhuis met een aanpalend gebouw waarin de keuken, bijkeuken en de koeienstal waren gevestigd.?Het gebouw is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst ruim 10.000 m2 met een riant uitzicht richting de Maas en zijn uiterwaarden. In 1998 is het object gesplitst en is het aanpalende gebouw verbouwd tot een royale, karakteristieke woning met op de (geheel gelijkvloerse) begane grond een slaapkamer met aangrenzend de badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel met ombouw. Wilt u genieten van hedendaagse wooncomfort met veel allure en tegelijkertijd de charme van vroeger? Houdt u van het buitenleven? Dan is dit een unieke kans voor u! Begane grond: Een imposante hal met natuurstenen vloer, statige hardhouten trap met een vide op de eerste verdieping. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte, de deur naar de slaapkamer en badkamer, en een dubbele deur met facetgeslepen glas naar de woonkamer. De riante woonkamer is +/-58 m2, L-vormig en heeft bijzonder veel lichtinval door de imposante raampartijen. Deze doen denken aan de oude stalpoorten. Een poort-raam in de zijgevel is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het terras van waaruit men een wijds uitzicht heeft over de Maasvallei. De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer in Romaans verband en de wanden zijn voorzien van spachtelputz, de vensterbanken zijn van natuursteen. De gashaard met marmeren ombouw maken het geheel compleet. De keuken is met recht een leefkeuken te noemen (+/-21,5 m2). Er is plaats voor een grote eettafel en de L-vormige aanbouwkeuken heeft een natuurstenen werkblad en diverse inbouw-apparatuur. (gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zeer grote en praktische bijkeuken met drie heel opvallende elementen. Allereerst de originele tegelvloer uit het oude huis. Daarnaast in het midden de glazen plaat in deze tegelvloer, waaronder zich de oude waterput van de hoeve bevindt; een uniek element dat bij slechts zeer weinig oude hoeves bewaard is gebleven. Tot slot staat in de bijkeuken de authentieke (hout gestookte) plattebuiskachel. Je zou bijna vergeten dat deze bijkeuken ook gewoon ruimte biedt aan de witgoedaansluitingen, cv-ketel en aanrecht met warm en koud water. In de bijkeuken is tevens een tweede trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst drie grote slaapkamers en een tweede grote badkamer met ligbad, toilet plus douche. Aan het einde van de overloop is de deur naar een grote, hoge opslagruimte (+/-40 m2), die ook geschikt is als hobbyzolder of omgebouwd kan worden tot vijfde slaapkamer. In deze ruimte bevindt zich een vaste trap die in de bijkeuken uitkomt. Slaapkamer 2 (+/-41 m2) Deze slaapkamer beschikt over 2 openslaande deuren met een fraai balkon, van waaraf u geniet van een zeer mooi en wijds uitzicht. Verder is deze kamer voorzien van een Velux dakraam voor extra lichtinval. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden zijn gestuct. Slaapkamer 3 (+/-18 m2) Met Velux dakraam en vinyl en gestucte wanden. Slaapkamer 4 (+/-19 m2) Met Velux dakraam en gestucte wanden. Zolder: Met een vlizotrap is de zeer grote, hoge en ruime bergzolder bereikbaar. Terrein: Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 10.167 m2. Een gedeelte hiervan is ingericht als siertuin, daarnaast is er aan de zijkant een grote fruitbomentuin en een vijverpartij. Het overige deel betreft weiland. Mocht u paarden of kleinvee willen houden dan is daar zeker voldoende ruimte voor. Op het perceel is een schuur gesitueerd. Deze schuur verkeerd in zeer matige staat en daarnaast is er een sloopverplichting op gelegen. Vraag de makelaar voor meer informatie. Bijzonderheden • Charmante hoeve met hedendaags wooncomfort • Bad- en slaapkamer op de begane grond • Gelegen op een fantastische locatie, heerlijk rustig • Degelijk gebouwd en gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen • Gemeenschappelijke toegangsweg met nummer 47 Ligging: Dit bijzondere object ligt aan de rand van het dorp Beegden (Limburgs: Bieëgdje), een kerkdorp met circa 1.800 inwoners in de gemeente Maasgouw. Het is een fraai en landelijk gelegen dorp tussen de Maas en het natuurgebied de Beegderheide. De mooie stad Roermond ligt op ongeveer 6 km, aan de overkant van de Maas en de snelwegen A2 en A73 zijn te bereiken binnen tien autominuten.